Nhà ở xã hội MỌC NHƯ NẤM sau mưa và giá cũng LỚN NHANH NHƯ NẤM

Nhưng thực tế phũ phàng: Mặt bằng giá nhà chung cư vẫn lập đỉnh mới liên tục!

• Hà Nội: Giá căn hộ tăng gần 100% so với năm 2019, có tháng nhảy vọt cả tỷ đồng/căn.
• TP.HCM: Tăng 57%.
• Đà Nẵng: Hơn 72%.

Tại sao lại thế? Vì NƠXH chỉ chiếm vỏn vẹn 5-6% tổng nguồn cung bất động sản. Phần lớn còn lại là phân khúc thương mại trung - cao cấp, dành cho giới đầu tư và người giàu. Nhu cầu nhà ở giá rẻ của công nhân, người thu nhập thấp thì khổng lồ, lên đến hàng triệu căn, trong khi NƠXH chỉ như "muối bỏ bể" – không đủ sức kéo giảm giá thị trường chung.

Nguyên nhân sâu xa hơn nữa:

• Chi phí đầu vào cao ngất: Đất đai đắt đỏ, vật liệu xây dựng tăng giá, lãi vay ngân hàng "nghẻn" khiến giá thành bị đẩy lên.
• Thủ tục pháp lý rườm rà: Nhiều dự án mất tới 10-14 năm mới hoàn thành giấy tờ, doanh nghiệp nản lòng.
• Lợi nhuận thấp: Chủ đầu tư NƠXH chỉ được hưởng lợi nhuận định mức 10%, trong khi rủi ro cao, thủ tục mua bán cho người dân lại phức tạp (phải chứng minh thu nhập, chưa có nhà...).
• Kết quả: Doanh nghiệp ít mặn mà, nguồn cung NƠXH vẫn nhỏ giọt so với nhu cầu.

Hậu quả đau lòng: Người lao động thu nhập thấp vẫn mãi "mơ" một mái nhà ổn định. Nhiều người phải chen chúc xếp hàng qua đêm để nộp hồ sơ mua NƠXH, hoặc đành chấp nhận ở trọ tạm bợ, xa trung tâm.

Chuyên gia nhận định: Để thực sự kéo giảm giá nhà, cần cải cách mạnh mẽ – đơn giản hóa thủ tục, hỗ trợ lãi suất vay ưu đãi cho cả chủ đầu tư lẫn người mua, tăng quỹ đất dành riêng cho NƠXH, và phân biệt rõ đầu cơ với nhu cầu thực sự. Chỉ khi nguồn cung NƠXH chiếm tỷ lệ lớn hơn, thị trường mới cân bằng.

Bạn nghĩ sao? Bao giờ người thu nhập thấp mới dễ dàng sở hữu một căn nhà tử tế đây? Giấc mơ an cư lạc nghiệp liệu có thành hiện thực trong vài năm tới? Chia sẻ ý kiến bên dưới đi! 👇