Hé lộ quan hệ Phát Đạt và Đại Quang Minh qua đất vàng 3.500 m2 Bàn Cờ

Theo văn bản 05/2025/CV-HoREA gửi Thủ tướng Chính phủ về tháo gỡ vướng mắc dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám, pháp nhân sở hữu khu đất – Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN – đã hoàn tất nhận chuyển nhượng và đăng bộ 50 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2016.

Dự án trên có diện tích khoảng 3.500 m², trong đó diện tích phù hợp quy hoạch là 2.987 m², sẽ được phát triển thành tổ hợp chung cư kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ và văn phòng. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 5.500 tỉ đồng và thời gian triển khai từ năm 2026 đến 2030.

Tuy nhiên, hành trình của khu đất này không chỉ là câu chuyện pháp lý, mà là một chu kỳ chuyển giao và tái cấu trúc nhiều lớp giữa ba doanh nghiệp lớn: Phát Đạt, Đại Quang Minh và nhóm Thaco.

AKYN – doanh nghiệp của con gái Chủ tịch Phát Đạt

Một yếu tố quan trọng định hình mối quan hệ giữa các bên nằm ở cấu trúc sở hữu của AKYN được xác nhận bà Nguyễn Thị Minh Thư (sinh năm 1994) – con gái Chủ tịch HĐQT Phát Đạt, ông Nguyễn Văn Đạt – từng là Chủ tịch HĐQT/Tổng giám đốc AKYN Group.

Điều này cho thấy AKYN, dù độc lập pháp lý, vẫn thuộc nhóm doanh nghiệp có liên hệ gia đình với lãnh đạo Phát Đạt.

Ngoài dự án 239 CMT8, AKYN còn là chủ đầu tư và vận hành khách sạn The Secret Côn Đảo, một dự án du lịch quy mô lớn, cho thấy AKYN từng là doanh nghiệp có hoạt động thực thay vì pháp nhân “giữ đất”.

Dấu hiệu suy yếu khi Phát Đạt gặp khó

Năm 2022 là thời điểm được chính Chủ tịch Bất động sản Phát Đạt gọi là “giai đoạn khó khăn nhất”. Sự suy giảm thanh khoản và áp lực trái phiếu của PDR nhanh chóng lan sang AKYN.

Báo cáo tài chính riêng lẻ năm 2022 của AKYN cho thấy:

• Tổng tài sản giảm 80% (từ khoảng 2.467 tỉ xuống 492 tỉ).
• Không còn khoản đầu tư vào công ty con (trước đó hơn 1.087 tỉ).
• Khoản phải thu ngắn hạn từ 553 tỉ còn dưới 1 tỉ.
• 99% tài sản là tài sản dở dang dài hạn, không có tiền mặt hoặc tiền gửi.
• Vốn góp chủ sở hữu từ 2.018 tỉ còn 513 tỉ.
• Vốn chủ sở hữu thực còn 489 tỉ do lỗ luỹ kế.

Những con số này phản ánh:
Khi Bất động sản Phát Đạt gặp khó, AKYN – doanh nghiệp do con gái Chủ tịch PDR điều hành – cũng suy kiệt theo.

Đại Quang Minh xuất hiện và tiếp quản AKYN

Khi AKYN rơi vào tình trạng thiếu vốn, doanh nghiệp bước vào giai đoạn chuyển giao quan trọng.

Giữa năm 2023, AKYN đổi chủ tịch HĐQT: Ông Nguyễn Hoàng Tuệ (sinh 1968) trở thành Chủ tịch HĐQT AKYN, thay bà Nguyễn Thị Minh Thư.

Ông Tuệ là nhân vật quen thuộc trong hệ sinh thái Đại Quang Minh – Thaco: Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Đại Quang Minh (năm 2023) và hiện là Tổng Giám đốc THADICO và Phó Tổng Giám đốc THACO Group.

Điều này cho thấy: AKYN đã được chuyển giao từ nhóm liên quan Phát Đạt sang nhóm Đại Quang Minh – Thaco.
Đây là giai đoạn 2 của chu kỳ chuyển quyền dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám.

Phát Đạt quay lại nhận vốn từ Đại Quang Minh

Sau một thời gian tiếp quản, mới đây Đại Quang Minh tiếp tục chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp của mình tại AKYN cho Phát Đạt.
Theo nghị quyết của PDR, doanh nghiệp đã thông qua việc nhận lại phần vốn này, qua đó sở hữu 50% vốn điều lệ AKYN – đồng nghĩa nắm quyền kiểm soát dự án.

Lý do Đại Quang Minh rút lui cũng không khó đoán vì doanh nghiệp đang tập trung cho các dự án quy mô lớn tại Thủ Thiêm. Đồng thời muốn giảm áp lực vốn trong bối cảnh thị trường trầm lắng.

Về lý do Phát Đạt quay lại dự án:

Đang tái cấu trúc và cần quỹ đất để chuẩn bị chu kỳ 2026–2030.

Khu đất có pháp lý rõ ràng từ 2016, rủi ro thấp.

Nguồn cung căn hộ trung tâm đang khan hiếm.

Quá trình tái cấu trúc AKYN đã “dọn đường” để Phát Đạt tiếp quản mà không gánh nợ quá khứ.

Mối quan hệ Phát Đạt – Đại Quang Minh nhìn từ chuỗi chuyển giao

Nếu nhìn toàn bộ quá trình, dự án 239 CMT8 cho thấy mối quan hệ giữa Phát Đạt và Đại Quang Minh không chỉ là giao dịch vốn, mà là một chu kỳ tương tác ba lớp:

Lớp 1 (2016–2022): AKYN – doanh nghiệp của con gái Chủ tịch PDR – nắm đất nhưng suy yếu khi PDR gặp khủng hoảng.

Lớp 2 (2023): Đại Quang Minh – đại diện là ông Nguyễn Hoàng Tuệ – tiếp quản AKYN khi doanh nghiệp cạn vốn.

Lớp 3 (2024–2025): Phát Đạt mua lại phần vốn từ Đại Quang Minh, tái nắm quyền pháp nhân sở hữu dự án.

Chu trình này cho thấy sự liên kết chặt chẽ giữa các nhóm doanh nghiệp lớn, đồng thời phản ánh chiến lược tái cấu trúc tài sản trong giai đoạn thị trường Bất động sản đầy biến động.