Hà Nội “mở đường” cho dự án nhà ở thương mại thí điểm

Theo đó, quy trình gồm 6 bước, với tổng thời gian xử lý chỉ từ 15 – 23 ngày cho các khâu thuộc trách nhiệm cơ quan nhà nước. Cụ thể:

Bước 1: Thông báo đăng ký nhu cầu thực hiện dự án thí điểm (theo Mẫu số 01 NĐ 75/2025/NĐ-CP, không tính vào thời gian giải quyết).

Bước 2: Lập Danh mục khu đất dự kiến 15 ngày.

Bước 3: UBND trình HĐND xem xét Danh mục (không tính vào thời gian giải quyết).

Bước 4: HĐND thông qua Nghị quyết kèm Danh mục (không tính vào thời gian giải quyết).

Bước 5: Công bố Danh mục 3 ngày.

Bước 6: Ra thông báo chấp thuận cho tổ chức thực hiện dự án 5 ngày.

Các doanh nghiệp có thể nộp hồ sơ trực tiếp, qua bưu điện hoặc trực tuyến trên Cổng dịch vụ công Quốc gia, tạo thuận lợi tối đa cho nhà đầu tư.

Trước đây, hàng loạt dự án nhà ở thương mại rơi vào cảnh “đắp chiếu” vì vướng quy định chỉ được thực hiện khi nhận chuyển nhượng đất ở. Điều này khiến nhiều khu đất không được đưa vào khai thác, gây lãng phí nguồn lực xã hội.

Điểm đột phá xuất phát từ Nghị quyết 171/2024/QH15 được Quốc hội thông qua cuối năm 2024, cho phép nhận chuyển nhượng cả những loại đất không phải đất ở để phát triển dự án nhà ở thương mại, miễn đáp ứng điều kiện luật định. Quy định mới được kỳ vọng thúc đẩy tiến trình đô thị hóa, tăng nguồn cung nhà ở, giảm thủ tục và hạn chế khiếu kiện do thu hồi đất.

Với quy trình vừa được Hà Nội phê duyệt, các doanh nghiệp bất động sản giờ đây có cơ sở pháp lý và lộ trình rõ ràng để nhanh chóng đề xuất hoặc bổ sung khu đất tham gia dự án thí điểm, mở ra cơ hội “hâm nóng” thị trường và khai thác hiệu quả quỹ đất hiện hữu.