Đấu giá 98,16% vốn VIWASEEN: Quỹ đất tại Hà Nội và TP.HCM đang chờ nhà đầu tư

Trước phiên đấu giá thoái vốn 98,16% vốn điều lệ do SCIC tổ chức vào ngày 20/10 tới, VIWASEEN được xem là một cơ hội đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng, đặc biệt với các nhà đầu tư quan tâm đến các vấn đề pháp lý và thủ tục đất đai.

SCIC sẽ chào bán toàn bộ 56,9 triệu cổ phần, tương đương 98,16% vốn điều lệ, với mức giá khởi điểm 1.231 tỷ đồng (21.620 đồng/cổ phiếu). Đây là lần thứ hai SCIC đưa lô cổ phần này ra đấu giá; trước đó, lần chào bán vào tháng 11/2022 không có nhà đầu tư tham gia, với mức giá khởi điểm gần 1.349 tỷ đồng.

VIWASEEN có vốn điều lệ 580,18 tỷ đồng, hoạt động chủ yếu trong các lĩnh vực: xây dựng, tổng thầu EPC, tư vấn thiết kế hệ thống cấp thoát nước, xử lý nước thải, môi trường, cùng đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, khu đô thị, nhà ở, văn phòng và dịch vụ thương mại. Việc sở hữu 98,16% vốn sẽ cho phép nhà đầu tư chi phối chiến lược và các quyết định quan trọng của doanh nghiệp.

Về hiệu quả kinh doanh, năm 2024, biên lợi nhuận ròng của VIWASEEN đạt 1,74% và tỷ suất sinh lời trên vốn cổ phần (ROE) ở mức 2,64%.

Các dự án tại quỹ đất Hà Nội và TP.HCM hiện chưa phát huy hiệu quả. Tại Hà Nội, khu đất 12.555,7 m2 ở phường Khương Đình dự kiến xây Tổ hợp nhà ở xã hội kết hợp văn phòng đang chậm tiến độ do hợp đồng thuê đất 20 năm đã hết hạn, cùng 64 hộ dân chưa di dời. Việc điều chỉnh chủ trương đầu tư và giấy chứng nhận đầu tư vẫn đang hoàn tất thủ tục pháp lý.

Tại TP.HCM, dự án Khu phức hợp cao ốc văn phòng, thương mại và nhà ở tại phường Tăng Nhơn Phú do WASECO (công ty con của VIWASEEN) làm chủ đầu tư cũng chưa triển khai dù quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt từ năm 2017. Nguyên nhân chính liên quan đến thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất đang trong quá trình rà soát, sắp xếp lại tài sản công. WASECO đã đề xuất đưa dự án vào danh sách thí điểm nhà ở thương mại nhằm tạo cơ sở pháp lý để triển khai đầu tư.

Ngoài ra, dự án Tòa nhà văn phòng tại số 52 Quốc Tử Giám, Hà Nội, cũng tạm dừng dù đã được phê duyệt quy hoạch và chủ trương đầu tư. VIWASEEN đang phối hợp với cơ quan chức năng để hoàn tất các thủ tục tài chính về đất đai trước khi tiến hành các bước triển khai tiếp theo.