CHUYỆN LẠ: Căn hộ giảm giá, nhưng không có người mua??

Dù có tin rao “cắt lỗ” nhưng thực tế giá vẫn neo rất cao. Tại nhiều đại đô thị phía Đông, căn 2 phòng ngủ vẫn dao động 67-70 triệu đồng/m², tăng tới 30% so với cùng kỳ năm trước. Người mua ở thực như chị Thủy chia sẻ: “Giảm vài triệu/m² nghe thì có, nhưng so với đỉnh thì vẫn cao, cộng lãi suất vay neo cao nên đành chờ thêm.”

💰 Lãi suất vay mua nhà hiện thả nổi ở mức 10-14%/năm, khiến khoản trả góp hàng tháng trở thành gánh nặng lớn với cả người ở thực lẫn nhà đầu tư. Nhiều gia đình chọn tiếp tục thuê nhà và tích lũy thay vì “ôm” nợ ngay lúc này.

📈 Nguồn cung sắp bùng nổ cũng là lý do lớn. Hà Nội dự kiến đón hơn 28.000 căn từ khoảng 80 dự án trong 2 năm tới. Lượng hàng dồn dập bàn giao sẽ tạo áp lực lên cả giá bán thứ cấp lẫn thị trường cho thuê. Hiệu suất cho thuê hiện nay chỉ khoảng 3-4%, thậm chí thấp hơn gửi tiết kiệm, khiến nhà đầu tư “tay ngang” dễ vỡ mộng.

Một môi giới tại khu Tây Hà Nội tâm sự: “Tháng trước chốt được 5-7 căn, tháng này chưa bán được căn nào dù giá đã chững.” Khảo sát của VnExpress với hơn 8.500 độc giả cũng cho thấy hơn 20% người tham gia chọn tiếp tục thuê nhà, gần 20% hoãn mua để chờ giá điều chỉnh.

Tóm lại: ✅ Giá vẫn cao ✅ Lãi suất tăng ✅ Cho thuê kém hiệu quả ✅ Sắp có thêm rất nhiều nguồn cung mới

Người mua đang chuyển sang tâm lý chờ đợi và quan sát thay vì FOMO như trước.

Bạn nghĩ sao? Bạn đang định mua nhà thời điểm này hay tiếp tục chờ nhịp giảm? Comment bên dưới chia sẻ nhé! 👇