Chậm xác định giá đất ở TP Bạc Liêu cũ, nhiều cán bộ bị đề nghị xử lý

Hơn 5.600m² đất “vàng” cho thuê nhưng… chưa thu tiền

Theo kết luận thanh tra, ngày 24/02/2023, UBND tỉnh Bạc Liêu ban hành Quyết định số 96/QĐ-UBND cho Công ty CP Du lịch Bạc Liêu thuê 1.012,24m² đất. Đến ngày 12/4/2023, Quyết định số 140/QĐ-UBND cho Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail thuê 4.641m² đất (tổng hơn 5.653m²). Cả hai khu đất đều dùng cho mục đích thương mại, dịch vụ (khách sạn, trung tâm thương mại).

Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra (tháng 5/2026), cơ quan chức năng vẫn chưa hoàn tất thẩm định, phê duyệt giá đất cụ thể để thu tiền thuê đất. Việc chậm trễ xuất phát từ nhiều khâu: lập Kế hoạch định giá đất cụ thể năm 2023 bị trễ 256 ngày, quy trình thẩm định, tư vấn, Hội đồng thẩm định kéo dài hàng trăm ngày.

Đặc biệt, thanh tra chỉ ra sự không thống nhất trong áp dụng phương pháp định giá đất giữa Nghị định 123/2017/NĐ-CP (cũ) và quy định mới tại Luật Đất đai 2024, Nghị định 71/2024/NĐ-CP. Chênh lệch giá trị giữa hai phương pháp lên tới hàng chục tỷ đồng: khu đất Du lịch Bạc Liêu chênh khoảng 48 tỷ đồng, khu đất Vincom chênh khoảng 63,5 tỷ đồng.

Hàng loạt cán bộ bị “điểm tên”

Kết luận thanh tra chỉ rõ trách nhiệm thuộc về nhiều tổ chức và cá nhân:

• Ông Lê Văn Phương (nguyên Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu, nay là Chủ tịch UBND phường Vĩnh Trạch): Được giao phụ trách trực tiếp nhưng thiếu đôn đốc, không báo cáo kịp thời khi có vướng mắc pháp luật mới, ký báo cáo chậm so với chỉ đạo của UBND tỉnh. Thanh tra đề nghị kiểm điểm, xử lý trách nhiệm.
• Ông Nguyễn Bình Thuận (nguyên Giám đốc Sở, nay là Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Cà Mau): Thiếu kiểm tra, giám sát cấp phó và đơn vị chuyên môn. Đề nghị kiểm điểm rút kinh nghiệm.
• Các cán bộ khác như bà Nguyễn Ngọc Hạnh (nguyên Phó Chi cục trưởng Chi cục Quản lý đất đai), ông Giang Văn Tuy, ông Trần Quốc Cần, bà Trần Thị Mỹ Nhân… cũng bị đề nghị kiểm điểm rút kinh nghiệm do chậm trễ trong tham mưu, đôn đốc tư vấn và thẩm định.

Ngoài ra, UBND các huyện, thị xã, thành phố Bạc Liêu cũ và Trung tâm Phát triển Quỹ nhà và đất tỉnh cũng chịu trách nhiệm về việc lập kế hoạch sử dụng đất chậm.

Ảnh hưởng nghiêm trọng đến ngân sách

Việc chậm trễ khiến hai doanh nghiệp sử dụng đất từ năm 2023 nhưng ngân sách tỉnh chưa thu được tiền thuê đất. Thanh tra nhấn mạnh đây là dấu hiệu thiếu trách nhiệm trong lãnh đạo, chỉ đạo, đôn đốc, ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn thu trong 3 năm liên tiếp.

Sau sáp nhập tỉnh, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Cà Mau tiếp tục tham mưu nhưng tiến độ vẫn bị đánh giá chậm. Thanh tra kiến nghị đẩy nhanh hoàn tất thủ tục, đồng thời chấn chỉnh công tác quản lý đất đai, giao kinh phí sớm cho việc tư vấn định giá từ đầu năm.

Bối cảnh đất đai Bạc Liêu cũ: Nhiều sai phạm trước đó

Vụ việc không phải trường hợp cá biệt. Trong những năm gần đây, Bạc Liêu cũ ghi nhận nhiều kết luận thanh tra liên quan đất đai. Chẳng hạn, năm 2024-2025, Thanh tra tỉnh từng kiến nghị chuyển hồ sơ sai phạm gây thất thoát hàng chục tỷ đồng sang cơ quan điều tra, kiểm điểm lãnh đạo TP Bạc Liêu về cấp phép xây dựng, đấu giá đất chưa sạch mặt bằng.

Sự chậm trễ trong định giá đất cụ thể không chỉ làm giảm nguồn thu mà còn tạo môi trường kinh doanh không minh bạch, ảnh hưởng lòng tin của doanh nghiệp và nhà đầu tư vào tiến trình phục hồi chung của bất động sản Cà Mau.

Thanh tra tỉnh Cà Mau kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo kiểm điểm, xử lý trách nhiệm theo quy định; Sở Nông nghiệp và Môi trường tăng cường giám sát, phối hợp chặt chẽ với Sở Tài chính; các địa phương cơ sở rút kinh nghiệm trong lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm.

Vụ việc một lần nữa khẳng định nhu cầu cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính đất đai, ứng dụng công nghệ số để minh bạch hóa quy trình định giá, tránh tình trạng “treo” hồ sơ kéo dài gây thất thoát ngân sách.

Với tổng diện tích hơn 5.600m² đất trung tâm TP Bạc Liêu cũ, giá trị chênh lệch hàng trăm tỷ đồng tiềm năng, việc sớm hoàn tất xác định giá đất không chỉ thu hồi nguồn thu mà còn là bài kiểm tra trách nhiệm của bộ máy hành chính sau sáp nhập tỉnh.