Ước tính dự án Hado Charm Villas mang về 1.400 - 1.500 tỷ đồng cho Hà Đô

Hà Đô đã hoàn thành việc xây dựng dự án Hado Charm Villas và chuẩn bị mở bán giai đoạn 3 với 108 căn còn lại khoảng 15.000m2 trong nửa cuối năm 2024.

SSI giả định giá bán trung bình của đợt mở bán này là khoảng 100 triệu đồng/m2 (giá bán cao hơn dự kiến sẽ là tiềm năng tăng tính hiệu quả của dự án) thì trong lần mở bán này sẽ mang về cho Hà Đô 1.400 – 1.500 tỷ đồng doanh thu.

Trong khi đó, dự án Hado Minh Long và Hado Green Lane vẫn đang chờ thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Trong tháng 3/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã trình Quốc hội đề xuất xây dựng chương trình thí điểm thực hiện các dự án nhà ở thương mại thông qua các thỏa thuận về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất phi nhà ở một số thành phố nhất định (cả Luật Đất đai hiện hành và Luật Đất đai mới đều không cho phép thực hiện điều này).

SSI kỳ vọng chương trình thí điểm này (nếu được triển khai) sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án Hado Minh Long và Hado Green Lane.

Tuy nhiên, nhóm phân tích cho rằng thời gian giải quyết các trường hợp này sẽ kéo dài vì giải pháp liên quan đến chương trình thí điểm có thể có hiệu lực từ 1/1/2025 (kéo dài trong 5 năm).

Do đó, SSI dự báo các dự án Hado Minh Long và Hado Green Lane sẽ triển khai mở bán trong năm 2025 và ghi nhận doanh thu trong khoảng năm 2026 - 2029 nếu có thể đáp ứng tất cả các yêu cầu pháp lý.

Trong năm 2024, HDG có kế hoạch mở rộng hoạt động sang bất động sản KCN. Công ty bắt đầu khảo sát các khu vực công nghiệp tiềm năng từ năm 2023, bao gồm các tỉnh Hưng Yên, Thái Bình, Long An, Cần Thơ và Ninh Thuận (tổng diện tích hơn 1.000ha) và được phê duyệt nghiên cứu quy hoạch tại huyện Ân Thi (tỉnh Hưng Yên, 450ha) và huyện Bến Lức (tỉnh Long An, 265ha).

Từ năm 2024, HDG kỳ vọng sẽ bắt đầu đẩy mạnh đầu tư mảng này, đặc biệt tại các tỉnh phía Bắc như tại tỉnh Hưng Yên, Thái Bình, Nam Định và Quảng Ninh.