Ở chung cư mà không biết điều này thì...

Mình vừa đọc xong bài trên Báo Chính phủ và thật sự bất ngờ vì quy định này quá ít người biết, trong khi nó có thể cứu cả một toà nhà khỏi cảnh “vô chủ” triền miên.

Cụ thể thế này:

Theo Khoản 5 Điều 148 Luật Nhà ở 2023 (đã có hiệu lực gần 1 năm nay), khi:

• Ban quản trị cũ hết nhiệm kỳ hoặc đã chấm dứt hoạt động (có quyết định ghi nhận)
• Mà Ban quản trị mới chưa được UBND quận/huyện công nhận

Lúc này UBND phường/xã tự động trở thành “Ban quản trị tạm quyền”, phải làm thay toàn bộ công việc của Ban quản trị cho đến khi có Ban mới.

Không phải “có thể”, không phải “nếu muốn” – mà là bắt buộc phải làm.

Họ sẽ phải:

• Thu – chi phí dịch vụ
• Quản lý quỹ bảo trì 2%
• Ký hợp đồng vận hành, bảo trì
• Sửa chữa khẩn cấp
• Và quan trọng nhất: tổ chức hội nghị bất thường để bầu lại Ban quản trị mới.

Nói cách khác, luật đã khoá chết hoàn toàn cái khe hở “chung cư không có người quản lý” mà trước giờ chủ đầu tư + đơn vị vận hành hay lợi dụng để làm bậy.

Mình thấy hầu hết các nhóm cư dân, hội nghị nhà chung cư vẫn đang kêu trời vì “không biết làm sao” khi Ban quản trị hết hạn. Trong khi chỉ cần 2 lá đơn gửi UBND phường/xã là mọi thứ được kích hoạt ngay lập tức.

Thật sự đây là một trong những điều ít người biết nhất nhưng lại mạnh mẽ nhất của Luật Nhà ở mới.

Nếu bạn đang ở chung cư nào có Ban quản trị đã hết nhiệm kỳ từ 2024–2025 mà chưa bầu lại, hãy giữ bài này lại. Khi cần thì chỉ cần gửi đơn là xong, không cần phải van xin ai cả.

Ai cần mình gửi mẫu 2 lá đơn chuẩn (đã dùng thành công ở vài toà), cứ comment nhẹ một câu “GỬI MẪU” nhé, mình gửi liền.

Cứ lặng lẽ share cho đúng người cần, đừng để quyền lợi của cả nghìn cư dân bị bỏ quên chỉ vì… không ai biết thôi.