Nhà phố mặt tiền, shophouse KHÔNG TẠO RA TIỀN

Chị Lan Phương (Q. Đức Nhuận, TP.HCM) chia sẻ: căn nhà phố mua hơn 18 tỷ đồng trước đây cho thuê ổn định 75 triệu/tháng. Giờ chỉ còn hơn 40 triệu, trừ lãi vay, thuế, bảo trì… gần như không còn lãi. Nhiều tháng nhà trống, sửa chữa liên tục, khách trả mặt bằng vì làm ăn thua lỗ. Từ tài sản sinh lời → thành gánh nặng tài chính. 💸

Anh Hoàng Nam thì mua shophouse khu Đông gần 10 tỷ năm 2019, kỳ vọng cho thuê 40 triệu/tháng. Thực tế phải hạ xuống dưới 30 triệu, hợp đồng ngắn hạn, trong khi mỗi tháng vẫn gánh gần 50 triệu lãi vay + phí quản lý. Rao bán 4 năm nay… chẳng ai hỏi. 😞

Không chỉ vài trường hợp cá nhân. Dữ liệu Batdongsan cho thấy 3 năm liên tiếp (2023-2025), nhu cầu thuê nhà mặt phố giảm 20-30%/năm, giá chào thuê hạ 15-30%. Lợi suất từ mức 6-8%/năm trước 2020 giờ chỉ còn 1,5-2% với nhà phố, dưới 1% với shophouse – thấp hơn cả gửi tiết kiệm! 📊

Lý do chính? 🔻 Sức mua yếu, khách thuê (ngân hàng, F&B, giáo dục, y tế) đang co cụm, tiết giảm chi phí. 🔻 Thương mại điện tử bùng nổ, người tiêu dùng thích mua sắm tập trung tại TTTM hơn là nhà phố lẻ. 🔻 Shophouse nhiều dự án định hướng sai ngay từ đầu: chủ đầu tư bán xong “bỏ mặc”, thiếu chiến lược vận hành thương mại chuyên nghiệp.

Chuyên gia Savills và CBRE nhận định: năm 2025 vẫn khó, không thể quay lại thời “giá cao – dễ cho thuê”. Muốn sống sót, chủ nhà cần: ✅ Định giá thuê lại thực tế theo sức mua hiện tại ✅ Linh hoạt hợp đồng (chia sẻ doanh thu, cho thuê từng phần) ✅ Ưu tiên ngành cần hiện diện vật lý: F&B, y tế, showroom trải nghiệm ✅ Chủ đầu tư shophouse phải tham gia sâu vào quản lý, thu hút thương hiệu lớn

🏬 Khi giá trị thương mại được khôi phục, giá trị tài sản mới có cơ hội tăng trở lại.

Anh chị em đang nắm nhà phố/shophouse cho thuê thấy tình hình thế nào? Đang lãi tốt hay cũng đang “gồng”? Comment chia sẻ bên dưới nhé! 👇 Biết đâu cùng nhau tìm ra hướng đi mới trong giai đoạn khó này. 💪