CẢNH BÁO: Mặt bằng “đất vàng” cho thuế Ế NẶNG

Làn sóng trả mặt bằng tại các tuyến phố trung tâm Hà Nội vẫn tiếp tục diễn ra mạnh mẽ dù chủ nhà đã chủ động hạ giá, giãn tiến độ thanh toán và đưa ra nhiều ưu đãi hấp dẫn.

Anh Thái Hoàng (39 tuổi) vừa phải trả shop thời trang nam 40m² tại phố Thái Hà. Giá thuê gốc 35 triệu/tháng, chủ nhà giảm còn 33 triệu nhưng anh vẫn không trụ nổi vì doanh thu giảm mạnh, chi phí tăng cao. “Có tháng bán không đủ tiền thuê nhà”, anh chia sẻ và đành thanh lý đồ đạc, chuyển sang bán online. 😔

Tình trạng tương tự đang lan rộng tại nhiều “đường vàng” như Cầu Giấy, Kim Mã, Phố Huế, Thái Hà, Bà Triệu… Chỉ riêng tuyến Kim Mã - Nguyễn Thái Học đã có hơn 30 cửa hàng đóng cửa, treo biển cho thuê hoặc sang nhượng. Nhiều mặt bằng bỏ trống hàng tháng trời chưa tìm được khách.

Chị Mai Loan - môi giới mặt bằng 5 năm kinh nghiệm - cho biết: nhóm ngành thời trang, F&B, mỹ phẩm, spa đang ồ ạt rút lui. Lý do?

• Mặt bằng nhỏ hẹp, thiếu chỗ để xe
• Người tiêu dùng chuyển sang mua sắm online + trung tâm thương mại
• Thành phố siết chặt vỉa hè, xử lý lấn chiếm

Chủ nhà cũng đang “chơi lớn”: ✅ Giảm 10-20% giá thuê ✅ Miễn tuần đầu tiên ✅ Hỗ trợ trang trí, lắp đặt

Dữ liệu khảo sát cho thấy mức độ quan tâm nhà phố cho thuê giảm 22%, giá chào thuê tại nhiều phường “lao dốc” 13-37% so với đỉnh 2025 (Cát Linh giảm 37%, Kim Mã giảm 32%...).

Các chuyên gia CBRE và Cushman & Wakefield nhận định đây không phải hiện tượng tạm thời mà là sự thay đổi cấu trúc thị trường. Nhà phố truyền thống đang mất dần sức hút khi thương hiệu chuyển hướng vào mall và bán online.

Kết luận: Thị trường đang tự điều chỉnh. Chủ nhà cần linh hoạt hơn (chia nhỏ mặt bằng, điều chỉnh hợp đồng), người thuê thì có cơ hội tìm vị trí đẹp với giá “mềm” hơn. Tuy nhiên, vẫn phải chú ý yếu tố an toàn PCCC và chỗ đỗ xe nhé! 🚗

Bạn đang thuê mặt bằng hay đang tìm mặt bằng kinh doanh? Chia sẻ kinh nghiệm bên dưới đi! 👇

>>Xem giá nhà ở phường đắt đỏ bậc nhất Hà Nội