MBBank nắm vai trò then chốt trong dòng vốn trung – dài hạn của các “ông lớn” bất động sản Sunshine Group, Novaland, Phát Đạt

MBBank bơm hơn 12.000 tỷ đồng cho Sunshine Group

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2025, Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) ghi nhận tổng dư nợ vay tài chính (bao gồm cả ngắn hạn và dài hạn) lên tới 24.525 tỷ đồng tính đến ngày 30/9/2025, tăng đột biến hơn 23.000 tỷ đồng so với mức 1.333 tỷ đồng hồi đầu năm.

Trong đó, Ngân hàng TMCP Quân đội (MBBank) đang là chủ nợ lớn nhất của Sunshine Group với 12.370 tỷ đồng vay dài hạn, tương đương hơn 70% tổng dư nợ dài hạn. Toàn bộ khoản vay này phát sinh mới hoàn toàn trong kỳ, cho thấy MBBank đang trở thành nguồn tài trợ tín dụng chủ lực của Sunshine Group.

MBBank bơm hơn 12.000 tỷ đồng cho Sunshine Group tính đến 30/9/2025

Tại thời điểm cuối tháng 9, dư nợ vay dài hạn của Sunshine Group tăng vọt lên 17.214 tỷ đồng, gấp gần 29 lần so với mức 595,8 tỷ đồng hồi đầu năm. Đây là một trong những mức tăng mạnh nhất trong ngành bất động sản niêm yết thời gian qua, phản ánh xu hướng Sunshine đẩy mạnh huy động vốn trung – dài hạn để tái khởi động các dự án lớn.

Ngoài ra, tính đến cuối tháng 9/2025, vay dài hạn đến hạn trả của doanh nghiệp đạt 3.498 tỷ đồng, tăng mạnh so với 466,6 tỷ đồng đầu năm. Trong đó, MBBank cũng chiếm tới 1.189 tỷ đồng, tương đương khoảng 34% tổng dư nợ đến hạn. Khoản vay này phát sinh từ các hợp đồng tín dụng dài hạn và sẽ đến kỳ thanh toán trong 12 tháng tới.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính của Sunshine Group, Công ty Cổ phần Sunshine Tây Hồ và Công ty Cổ phần Đầu tư DIA đang vay tổng cộng gần 14.900 tỷ đồng từ MBBank – Chi nhánh Hai Bà Trưng để phát triển các dự án bất động sản lớn tại Hà Nội.

Cụ thể, Sunshine Tây Hồ ký hai hợp đồng tín dụng với hạn mức 4.620 tỷ đồng và 5.600 tỷ đồng, thời hạn 48 tháng, nhằm thực hiện 409 căn nhà ở thấp tầng tại Khu đô thị Nam Thăng Long. Tài sản đảm bảo là quyền tài sản phát sinh từ các hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng và mua bán nhà thuộc dự án.

Trong khi đó, DIA vay 4.670 tỷ đồng để đầu tư dự án Khu đô thị Nhịp sống mới – Sunshine Grand Capital tại Đan Phượng, Hà Nội. Khoản vay được thế chấp bằng quyền sử dụng đất, quyền tài sản và các hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai.

Sunshine vay MBBank 4.670 tỷ đồng để đầu tư dự án Khu đô thị Nhịp sống mới – Sunshine Grand Capital

Tổng số vốn vay phản ánh chiến lược mở rộng mạnh của Sunshine Group tại thị trường bất động sản Hà Nội.

MBBank là “chủ lực” tài chính của Phát Đạt với hơn 4.000 tỷ đồng cho vay

Không chỉ là chủ nợ lớn nhất của Sunshine Group, Ngân hàng TMCP Quân đội (MBBank) còn đang nổi lên như một trong những “đầu tàu” tài trợ vốn cho nhiều tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam. Đáng chú ý, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) cũng đang là một khách hàng vay lớn của MBBank.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2025, tính đến ngày 30/9/2025, tổng dư nợ vay ngân hàng của Phát Đạt đạt hơn 5.892 tỷ đồng, trong đó MBBank chiếm tỷ trọng lớn nhất, đóng vai trò nguồn vốn tín dụng chủ lực cho doanh nghiệp này.

Cụ thể, Phát triển đang có tổng dư nợ hơn 4.066 tỷ đồng tại MBBank. Trong đó, MBBank – Chi nhánh Sài Gòn là đơn vị cấp tín dụng chính của Phát Đạt với 4 khoản vay lớn. Đáng chú ý nhất là khoản vay gần 1.500 tỷ đồng để tài trợ dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (Gia Lai).

Phát Đạt vay MBBank gần 1.500 tỷ đồng để tài trợ dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (Gia Lai).

Bên cạnh đó, Phát Đạt còn có hai khoản vay khác tổng cộng hơn 2.340 tỷ đồng phục vụ dự án tại phường Thuận Giao, TP.HCM, kéo dài đến năm 2032. Ngoài ra, doanh nghiệp còn ký một khoản vay bổ sung vốn lưu động trị giá 100 tỷ đồng vào cuối tháng 10/2025.

Ngoài ra, MBBank – Chi nhánh Đà Nẵng cũng đang cho Phát Đạt vay 126 tỷ đồng để tài trợ dự án tại phường Hải Châu, TP. Đà Nẵng, thời hạn từ 25/10/2025 đến 17/4/2030.

Các khoản vay này đều được bảo đảm bằng tài sản của Phát Đạt và các công ty con, bao gồm quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại nhiều vị trí ở TP.HCM, Gia Lai, Đà Nẵng, cùng toàn bộ cổ phần tại các dự án và công ty liên kết như Cao ốc Thiên Long, Hòa Phú, Bình Dương, Bến Thành – Long Hải.

Đứng sau MBBank, VietinBank – Chi nhánh 11 TP.HCM là chủ nợ lớn thứ hai của Phát Đạt, với tổng dư nợ khoảng 1.058 tỷ đồng, bao gồm các khoản vay tài trợ cho tòa nhà văn phòng tại phường Xuân Hòa (TP.HCM) và hai tài sản tại 61 Cao Thắng và 41–43 Nguyễn Trãi.

MBBank trở thành chủ nợ lớn thứ hai của Novaland, chỉ sau VPBank

Tính đến ngày 30/9/2025, MB Bank đã vươn lên trở thành chủ nợ lớn thứ hai của Tập đoàn Novaland, với tổng dư nợ vay đạt 5.415 tỷ đồng, chiếm hơn 23% tổng dư nợ vay của Novaland. Trong đó, dư nợ dài hạn tại MB Bank lên tới 4.952 tỷ đồng, gấp nhiều lần dư nợ ngắn hạn, cho thấy ngân hàng này đang trở thành đối tác chiến lược quan trọng trong các khoản vay dài hạn của tập đoàn bất động sản.

Vẫn dẫn đầu về dư nợ vay, VPBank hiện nắm tổng dư nợ lên tới 7.015 tỷ đồng, chiếm gần 30% tổng dư nợ vay của Novaland. Trong đó, dư nợ dài hạn chiếm phần lớn với 6.970 tỷ đồng, tiếp tục khẳng định vị thế là ngân hàng chủ lực hỗ trợ tài chính cho các dự án của Novaland.