Hà Nội duyệt tổ hợp cao tối đa 40 tầng ở Giảng Võ

Thông tin này được UBND TP Hà Nội nêu tại quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Tổ hợp hỗn hợp Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa ở số 148 Giảng Võ, quận Ba Đình.

Khu đất 148 Giảng Võ trước đây từng là Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia. Đến giữa năm 2016, Hà Nội cho phép Công ty cổ phần Trung tâm Hội chợ triển lãm Việt Nam (VEFAC) chuyển mục đích sử dụng đất tại đây để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp trung tâm dịch vụ, thương mại và nhà ở.

Theo quyết định, khu vực nghiên cứu lập Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Tổ hợp hỗn hợp Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa, tỉ lệ 1/500 thuộc địa giới hành chính phường Giảng Võ, quận Ba Đình, Hà Nội; phía Bắc giáp Khách sạn Lake Side và hồ Giảng Võ; phía Đông Bắc giáp Khu tập thể Giảng Võ; phía Đông Nam giáp phố Giảng Võ; phía Tây Nam giáp phố Ngọc Khánh.

Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Tổ hợp hỗn hợp Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa trên cơ sở giữ nguyên phạm vi, ranh giới quản lý sử dụng đất, chức năng sử dụng đất…, đảm bảo phù hợp với định hướng Quy hoạch phân khu đô thị H1-2 tỉ lệ 1/2.000 được duyệt đã được xác định tại ô quy hoạch I.

Theo đó, bao gồm khu đất tại số 148 Giảng Võ và Khu vực cải tạo, tái thiết, xây dựng lại Khu tập thể Giảng Võ và phụ cận - thực hiện theo dự án riêng, với yêu cầu đồng bộ, hài hòa về không gian kiến trúc cảnh quan, đảm bảo các chỉ tiêu về quy hoạch kiến trúc, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia; đảm bảo tuân thủ chỉ đạo của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Bổ sung hạng mục công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật (Trạm điện ngầm), tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, giao thông nội bộ trong khu đất, bảo đảm kết nối không gian với khu vực xung quanh, khớp nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung khu vực theo quy hoạch, không gây ùn tắc giao thông; Tuân thủ các quy định của Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng, Tiêu chuẩn thiết kế hiện hành.

Việc xác định quy mô, tính chất và quản lý các công trình ngầm tại dự án cần được rà soát, cập nhật đảm bảo đồng bộ với Quy hoạch chung không gian xây dựng ngầm đô thị trung tâm - thành phố Hà Nội đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 913/QĐUBND ngày 15/3/2022.

Về nội dung chính đề xuất điều chỉnh quy hoạch như sau: Điều chỉnh giảm cơ bản, toàn diện chỉ tiêu, quy mô của các khối nhà tập trung cao tầng. Không phân bố chức năng nhà ở tại chức năng hỗn hợp mà nghiên cứu thành công trình hỗn hợp cao tầng với chức năng chính: Trung tâm thương mại, văn phòng, không gian văn hóa (Trung tâm hội nghị, câu lạc bộ, vui chơi giải trí,…); công trình dịch vụ thương mại thấp tầng (không có không gian lưu trú) kết hợp phố đi bộ cây xanh cảnh quan.

Không phân bố dân số, giảm cơ bản quy mô công trình để giảm cơ bản áp lực về HTXH, HTKT lên khu vực. Tạo các trục không gian và tuyến đường giao thông thuận tiện để người dân dễ tiếp cận đến các khu vực cây xanh, dịch vụ, trường học. Các chỉ tiêu HTXH, HTKT bảo đảm tuân thủ theo các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn, quy định của pháp luật hiện hành.

Khu đất lập Quy hoạch chi tiết có tỉ lệ 1/500 nằm trong ranh giới hành chính thuộc phường Giảng Võ, quận Ba Đình, thuộc ô quy hoạch ký hiệu I trong Quy hoạch phân khu đô thị H1- 2, tỉ lệ 1/2.000 có tổng diện tích đất nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch khoảng 68.379,99m2 , trong đó: Diện tích đất nằm trong phạm vi mở đường theo quy hoạch khoảng 9.603,95m2. 

Diện tích đất lập quy hoạch khoảng 58.776,04m2, được quy hoạch gồm các chức năng sử dụng đất: Đất thương mại dịch vụ (ký hiệu TM) gồm 8 ô đất với hình khối kiến trúc hiện đại, đồng bộ.

Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể: Diện tích: 20.912,1 m2 chiếm 35,58% diện tích đất lập quy hoạch. Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng. Mật độ xây dựng gộp tối đa: 80%. Quá trình triển khai phương án kiến trúc cụ thể phải bảo đảm mật độ thuần theo Quy chuẩn và không vượt quá mật độ gộp đã khống chế.

Đất công trình hỗn hợp (ký hiệu HH) gồm 2 ô đất được tổ chức với khối đế và khối tháp dự kiến bố trí thương mại dịch vụ, văn phòng, trung tâm hội nghị, câu lạc bộ, vui chơi giải trí,... Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể: Diện tích: 12.511,54m2 chiếm 21,29% diện tích đất lập quy hoạch. Tầng cao xây dựng tối đa: 5 ÷ 40 tầng.

Mật độ xây dựng tối đa: 66,77 ÷ 67,15%. Đất trường học liên cấp (ký hiệu GD) có chỉ tiêu Quy hoạch kiến trúc cụ thể như sau: Diện tích: 8.814,47m2 chiếm 15% diện tích đất lập quy hoạch. Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng. Mật độ xây dựng tối đa: 40%. Đất cây xanh cảnh quan (ký hiệu CX) gồm 4 ô đất có chỉ tiêu Quy hoạch kiến trúc cụ thể: Diện tích: 5.666,12m2 chiếm 9,64% diện tích đất lập quy hoạch. Tầng cao xây dựng tối đa: 1 tầng. Mật độ xây dựng tối đa: 5 %. Đất giao thông có chỉ tiêu Quy hoạch kiến trúc cụ thể: Diện tích: 10.871,76m2 chiếm 18,49% diện tích đất lập quy hoạch.

Phương án bố trí công trình hỗn hợp cao tầng với hình khối kiến trúc hiện đại, tạo điểm nhấn kiến trúc trên trục đường Giảng Võ và khu vực xung quanh hồ Giảng Võ. Công trình được nghiên cứu ưu tiên hướng nhìn đẹp ra trục đường Giảng Võ và khu vực hồ Giảng Võ.