Hà Đô: Một mình Charm Villas liệu có gánh nổi cả danh mục bất động sản đang “đứng bánh?

Dự án Charm Villas có quy mô 30 ha, gồm 528 căn biệt thự, liền kề, nằm tại nút giao Đại lộ Thăng Long và đường liên khu 8. Hiện tại, HDG đã hoàn thiện xây thô toàn bộ và bán được 420 căn, chuẩn bị mở bán giai đoạn 3 với 108 căn còn lại, tương ứng 20.600 m2 diện tích thương phẩm, giá bán dự kiến khoảng 160 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Theo SHS Research:

“Dự án HaDo Charm Villas hiện đang có giá giao dịch thứ cấp khoảng 126-186 triệu đồng/m2, mức tăng đáng kể so với thời điểm mở bán đợt 1, 2 vào năm 2020-2021 khi giá chỉ từ 60-80 triệu đồng/m2… Phần còn lại dự án dự kiến sẽ đóng góp cho HDG doanh thu khoảng 3.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 1.500-1.700 tỷ đồng trong giai đoạn 2025-2027, phụ thuộc vào tiến độ bán hàng và bàn giao thực tế”.

Trong khi đó, phần còn lại của danh mục bất động sản HDG gần như chưa tạo ra dòng tiền. SHS liệt kê chi tiết các dự án “đang đứng bánh”:

• Green Lane (Quận 8, TP.HCM): Dự án chung cư vướng phần đất công xen kẹt, chưa thể triển khai.
• Bảo Đại Resort (Nha Trang): Bị đình chỉ thi công từ 2017 do vướng quy hoạch bảo tồn di tích; HDG đã trả lại 5 biệt thự cổ.
• HH Dịch Vọng (Cầu Giấy, Hà Nội): Đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và điều chỉnh quy hoạch cùng Công ty Nhà Từ Liêm.
• 62 Phan Đình Giót (Thanh Xuân, Hà Nội): Mới được đưa vào danh sách thí điểm chuyển nhượng đất để làm nhà ở thương mại, chưa có tiến độ triển khai cụ thể.
• Linh Trung (Thủ Đức, TP.HCM): Chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư.
• Nongtha Central Park (Viêng Chăn, Lào): Tạm dừng do thị trường bất động sản tại Lào chưa phát triển.

SHS Research: “Các dự án bất động sản của HDG đã vướng mắc nhiều năm chủ yếu do các vấn đề về pháp lý liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chưa có nhiều chuyển biến rõ nét”.

Tổng thể, trong giai đoạn 2025-2026, rủi ro tập trung vào một dự án duy nhất đang ngày càng rõ ràng. Nếu Charm Villas bán chậm, bị siết thanh khoản, hoặc gặp khó khăn trong bàn giao, HDG rất dễ hụt hơi khi các dự án còn lại vẫn đang đứng im.