Giá nhà Trung Quốc vẫn lao dốc không ngừng dù chính phủ liên tục "cứu" thị trường!

• Giá nhà sơ cấp giảm trung bình 3% so với cùng kỳ năm trước – mức giảm mạnh nhất trong vòng một năm qua. 😱
• Giá nhà thứ cấp (nhà cũ) còn thê thảm hơn: giảm 0,7% so với tháng trước và 6,1% so với năm 2024.

Ngay cả các thành phố hạng nhất cũng không thoát khỏi cơn bão:

• Bắc Kinh giảm 0,4% 🔻
• Quảng Châu giảm 0,6% 🔻
• Thâm Quyến giảm 0,5% 🔻
• Chỉ duy nhất Thượng Hải nhích nhẹ lên 0,2% 📈

Các thành phố hạng hai và hạng ba đồng loạt giảm 0,4%.

Doanh số bán nhà mới năm 2025 chỉ đạt khoảng 7.300 tỷ nhân dân tệ (~1.000 tỷ USD), giảm tới 55% so với đỉnh cao năm 2021 (16.300 tỷ nhân dân tệ). 😵 Thị trường bất động sản từng đóng góp gần 1/4 GDP Trung Quốc giờ đây đang kéo lùi cả nền kinh tế.

Nguyên nhân sâu xa? Từ cuối 2020, chính sách “ba lằn ranh đỏ” siết chặt tài chính khiến nhiều “ông lớn” như Evergrande, Country Garden vỡ nợ, dự án đình trệ. Niềm tin người mua lao dốc, việc làm và thu nhập bất ổn khiến người dân không dám xuống tiền mua nhà. 🏗️💥

Chính phủ đã tung hơn 500 chính sách hỗ trợ trong năm 2025: nới lỏng hạn chế mua nhà ở Bắc Kinh, Thượng Hải, thậm chí một số nơi còn yêu cầu chủ đầu tư... không được giảm giá quá sâu để “giữ mặt bằng”. 😂 Nhưng hiệu quả vẫn rất hạn chế.

Chuyên gia từ Morgan Stanley dự báo: năm 2026 doanh số nhà vẫn tiếp tục khó khăn vì tồn kho quá lớn và tâm lý người mua vẫn yếu. Bà Li Yujia (Viện Nghiên cứu Chính sách Nhà ở Quảng Đông) nhận định: áp lực giảm giá vẫn rất mạnh khi việc làm và tiêu dùng chưa phục hồi.

Tình hình này không chỉ ảnh hưởng đến người dân Trung Quốc mà còn lan tỏa ra kinh tế toàn cầu, đặc biệt các nước có liên kết thương mại chặt chẽ như Việt Nam. 🤔

Các bạn nghĩ sao? Thị trường nhà đất Trung Quốc có sớm “chạm đáy” không, hay còn giảm dài dài? Và liệu Việt Nam mình có học được gì từ bài học này?