BẤT ĐỘNG SẢN TRUNG QUỐC – "TỘI ĐỒ" KÉO LÙI TĂNG TRƯỞNG

🏠 Doanh số & giá nhà lao dốc mạnh
Số liệu mới nhất cho thấy trong 11 tháng đầu năm 2025, tổng giá trị bất động sản bán ra tại Trung Quốc giảm trên 11% so với cùng kỳ năm trước, dao động khoảng 7.500 tỷ nhân dân tệ (~1.070 tỷ USD). Doanh số bán nhà cũng sụt đến 11,2%, vượt mức dự báo trước đó.

📦 Tồn kho cao, giá nhà tiếp tục giảm
Tồn kho nhà ở đã hoàn thiện chỉ giảm 1% so với cuối 2024, trong khi diện tích nhà bán ra giảm hơn 8%. Giá nhà mới trung bình giảm 3,3%, còn giá cũ tại 70 thành phố lớn giảm gần 5,7%.

📊 Lan tỏa sang nhiều ngành khác
Không chỉ “đau đầu” trong ngành xây dựng, đà suy giảm bất động sản kéo theo hệ lụy lên các ngành liên quan như vật liệu xây dựng, sản xuất đồ gia dụng…, những lĩnh vực từng hưởng lợi từ dòng vốn phát triển nhà đất.

💼 Nguy cơ việc làm & tiêu dùng giảm sút
Với bất động sản và các ngành liên quan chiếm khoảng 25% tổng giá trị nền kinh tế và tạo hơn 70 triệu việc làm, tình trạng này đang kéo lùi tỷ lệ việc làm và nhu cầu tiêu dùng nội địa – yếu tố quan trọng để duy trì nhịp độ tăng trưởng GDP.

🏦 Chính sách kích thích chưa đủ mạnh
Dù Bắc Kinh đã tung ra nhiều ưu đãi thuế và hỗ trợ thị trường nhà ở, tâm lý thận trọng vẫn chi phối người mua. Họ kỳ vọng giá tiếp tục giảm, khiến dòng tiền chững lại, thị trường giao dịch đình trệ.

📌 Điểm mấu chốt:
Thị trường bất động sản Trung Quốc hiện không chỉ là câu chuyện của riêng ngành địa ốc — nó là “điểm nghẽn chiến lược” có thể kéo tụt cả nền kinh tế nếu không sớm tháo gỡ. Việc phục hồi cần nhiều hơn những biện pháp ngắn hạn – đòi hỏi cả chiến lược dài hạn để tái tạo niềm tin và kích cầu hiệu quả.

👉 Bạn nghĩ gì về tình hình này? Liệu Trung Quốc có thể vực dậy thị trường bất động sản trong 2026?