Giá đất ở Hà Nội sau sáp nhập xã, phường tính theo cách nào?

Sau sáp nhập, người dân và doanh nghiệp tại Hà Nội vẫn sẽ áp dụng bảng giá đất theo địa giới hành chính cũ.

Cụ thể, theo Quyết định số 40/2025 vừa được UBND TP Hà Nội ban hành, quy định sửa đổi một số nội dung liên quan đến thẩm quyền xác định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố. Văn bản này cập nhật, bổ sung các điều khoản trong Quyết định 55/2024 và giữ nguyên nguyên tắc áp dụng giá đất theo địa giới hành chính quận, huyện, thị xã trước khi sáp nhập.

Đáng chú ý, bảng giá đất tại các xã, phường mới sau sắp xếp vẫn được xác định theo mức giá cũ, được quy định tại Quyết định 71/2024, áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Tức là, dù địa danh hành chính có thay đổi, người dân vẫn sẽ căn cứ vào tên xã, phường trước đây để tra cứu và tính toán các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

Cùng với đó, việc phân loại các xã để định giá đất theo Quyết định 61/2024 cũng tiếp tục áp dụng theo phạm vi hành chính cũ, giúp việc chuyển tiếp diễn ra suôn sẻ, không gây ảnh hưởng đến tiến độ các giao dịch và thủ tục về đất đai.

Bên cạnh quy định về địa giới, Quyết định 40/2025 cũng siết chặt trách nhiệm các sở, ngành, địa phương và tổ chức tư vấn định giá trong việc cung cấp, thẩm định và xác định giá đất cụ thể. Các cơ quan như Sở Tài chính, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Xây dựng, Chi cục Thuế, Ngân hàng Nhà nước khu vực I... có trách nhiệm phối hợp, cung cấp thông tin định giá đất trong vòng 5 ngày làm việc kể từ khi nhận văn bản yêu cầu.

Đặc biệt, các tổ chức tư vấn định giá đất phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về độ chính xác, khách quan và minh bạch của báo cáo định giá, tuân thủ nghiêm ngặt quy định tại Luật Đất đai 2024.

Với các điều chỉnh này, Hà Nội không chỉ đảm bảo tính ổn định trong giai đoạn chuyển tiếp hành chính, mà còn nâng cao tính chuyên nghiệp và minh bạch trong công tác định giá đất, vốn là cơ sở quan trọng cho việc tính thuế, bồi thường giải phóng mặt bằng và giao dịch bất động sản.