Everland rút lui khỏi thương vụ nhận chuyển nhượng dự án tại Bắc An Khánh

Theo nghị quyết, Everland sẽ thanh lý hợp đồng đặt cọc số HH5/2023/HĐĐC/AK-EVG ký từ tháng 8/2023 và thu hồi toàn bộ số tiền đã đặt cọc. Khoản tiền này dự kiến được dùng để tất toán khoản vay ngân hàng, phần còn lại phục vụ các hoạt động đầu tư, kinh doanh khác của công ty.

Lý do thu hồi, theo Everland, là quá trình chuyển nhượng bị kéo dài do dự án phải điều chỉnh chủ trương đầu tư, trong khi doanh nghiệp gánh chi phí lãi vay lớn, gây áp lực tài chính.

Báo cáo tài chính bán niên 2025 (soát xét) cho thấy Everland đang có khoản phải thu ngắn hạn hơn 637 tỷ đồng từ An Khánh JVC, cùng 59 tỷ đồng chi phí vay vốn theo thỏa thuận giữa hai bên. Để phục vụ hợp đồng này, công ty đã vay dài hạn 523 tỷ đồng tại một ngân hàng chi nhánh Hà Nam với lãi suất 12%/năm, thế chấp toàn bộ quyền và lợi ích liên quan đến hợp đồng đặt cọc làm tài sản bảo đảm.

Phối cảnh dự án Mailand Hà Nội City Bắc An Khánh

Một yếu tố khác tác động đến quyết định rút vốn là quy định kế toán mới do Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Hiệp hội Kế toán – Kiểm toán Việt Nam ban hành. Nếu trước đây doanh nghiệp được phép vốn hóa chi phí lãi vay vào giá trị dự án, thì hiện nay phải hạch toán trực tiếp vào chi phí hoạt động, khiến kết quả kinh doanh bị ảnh hưởng đáng kể.

Theo lãnh đạo Everland, doanh nghiệp chỉ tham gia khoảng 15% giá trị phần dự án HH5, còn lại hợp tác với các đối tác khác do quy mô vốn đầu tư lớn. Việc mới dừng ở bước đặt cọc là bởi công ty đang cân đối nguồn vốn cho nhiều dự án song song, nên chưa thể triển khai sâu hơn tại thời điểm này.

Tuy vậy, EVG cho biết sẽ chuyển hướng sang hợp tác phát triển dự án HH5 với các nhà đầu tư khác trong quý IV/2025.

Dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh (nay là Mailand Hanoi City) nằm tại huyện Hoài Đức cũ, Hà Nội, có quy mô 264 ha và tổng mức đầu tư khoảng 38.000 tỷ đồng (tương đương 2 tỷ USD). Dự án do Công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC) làm chủ đầu tư, được khởi công từ năm 2006 và nhiều lần phải điều chỉnh chủ trương do thay đổi khung pháp lý.

Khu đô thị bao gồm chung cư, biệt thự, nhà liền kề, cùng trung tâm thương mại, văn phòng, khu vui chơi và tiện ích công cộng, được xem là một trong những dự án quy mô lớn bậc nhất khu vực phía Tây Hà Nội.