Đô thị Kinh Bắc: Số dư tiền mặt tăng đột biến

Theo đó, SSI dự đoán số tiền đặt cọc này có thể được sử dụng để thanh toán chi phí sử dụng đất cho các diện tích thương mại tăng thêm theo quy hoạch sửa đổi của dự án Khu đô thị Tràng Cát. Dự án Khu đô thị Tràng Cát có tổng diện tích đất gần 585 ha tại Hải Phòng, trong đó có 282,14 ha là đất ở và thương mại.

KBC đã lấy dự án Khu đô thị Tràng Cát làm tài sản thế chấp để vay vốn đầu tư từ năm 2013 và hiện đang nỗ lực hoàn tất các thủ tục pháp lý trước khi mở bán.

KBC công bố doanh thu thuần đạt 152 tỷ đồng (-93,1% svck và -82% so với quý trước) và lỗ ròng 76,7 tỷ đồng, so với lợi nhuận ròng cao trong quý 1/2023 và quý 4/2023. Việc thiếu đi khoản thu từ cho thuê đất KCN (được ghi nhận trong quý 1/2024) là nguyên nhân chính dẫn đến kết quả lợi nhuận kém khả quan này.

Trong năm 2024, theo kịch bản cơ sở, SSI dự báo KBC sẽ cho thuê tổng cộng khoảng 102 ha đất KCN, trong đó 30 ha được các nhà đầu tư mới thỏa thuận thuê trong năm 2023, 50 ha từ KCN Tràng Duệ 3 và 22 ha từ KCN Tân Phú Trung. Theo đó, SSI dự báo KBC sẽ đạt 4,92 nghìn tỷ đồng doanh thu thuần (-12,8% svck) và 1,36 nghìn tỷ đồng lợi nhuận sau thuế (-38,5% svck) trong năm 2024.

Trong kịch bản kém khả quan, khi KBC nhận được phê duyệt đầu tư cho KCN Tràng Duệ 3 vào cuối năm 2024 để bắt đầu cho thuê trong năm 2025, chúng tôi ước tính KBC có thể chỉ cho thuê 52 ha trong năm 2024 thay vì 102 ha như trong kịch bản cơ sở. Theo đó, SSI ước tính doanh thu và lợi nhuận sau thuế năm 2024 lần lượt đạt 3,1 nghìn tỷ đồng (-45% svck) và 839 tỷ đồng (-62,2% svck).

Trong năm 2025, KBC dự kiến sẽ hoàn tất thanh toán tiền sử dụng đất cho dự án Khu đô thị Phúc Ninh và bắt đầu triển khai mở bán các cụm công nghiệp khác nhau ở tỉnh Hưng Yên. Theo đó, SSI ước tính KBC có thể cho thuê 155 ha (50 ha từ KCN Tràng Duệ 3 (Hải Phòng), 50 ha từ KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh (tỉnh Bắc Ninh), 30 ha từ cụm công nghiệp tại tỉnh Hưng Yên) và ghi nhận 7,62 nghìn tỷ đồng doanh thu (+54,8% svck) và 2,03 nghìn tỷ đồng LNST (+48,9% svck).