BÙNG NỔ GIÁ: Chung cư cũ TP HCM TĂNG SỐC CHƯA TỪNG THẤY!

Tại dự án Saigon Royal, căn 80m² từ 5,5 tỷ năm ngoái nay chào 7,1 tỷ đồng. Căn hộ tại The Pegasuite từ 2,8 tỷ vọt lên 3,4 tỷ. The Tresor tăng từ 60 lên 85 triệu/m² – mức tăng 24% trong một năm.

Phân khúc vừa túi tiền cũng tăng giá thấy rõ: Sài Gòn Gateway từ 26–35 triệu/m² lên 35–42 triệu/m²; The Park Residence từ 30–33 triệu lên 40–43 triệu; TDH Riverview nhích 5–8 triệu/m².

Theo JLL Việt Nam, quý II, giá thứ cấp tại TP HCM đạt gần 100 triệu/m², tăng 9,4% so với cùng kỳ. Theo khảo sát trên Network CafeLand, mức tăng 20–33%, mạnh nhất tại khu Đông và Thủ Thiêm – những khu vực từng bị tắc nguồn cung vì pháp lý.

Các chuyên gia ví sổ hồng là “chìa khóa” tháo nút thắt, giải phóng thanh khoản và tạo tâm lý an tâm cho người mua. Chỉ cần có thông  tin “sắp có sổ” giá đã nhích 5–10%, khi ra sổ thật có thể tăng 20–30% tùy vị trí. Chuyên gia  Lê Quốc Kiên phân tích: các dự án từng bị định giá thấp do vướng pháp lý, khi được tháo gỡ sẽ bật giá tiệm cận, thậm chí vượt các dự án cùng khu vực nếu có vị trí tốt.

Tuy vậy, một số ý kiến nhắc nhở: dù thị trường đang đón tin vui, người mua cần đánh giá giá trị thực, không để bị cuốn theo hiệu ứng tăng giá quá nhanh. Vị trí, chất lượng bàn giao, tiện ích và cộng đồng cư dân vẫn là yếu tố quyết định lâu dài.

Đợt tăng giá này là cơ hội vàng để giao dịch sôi động trở lại, tạo đà cho thị trường phục hồi sau thời gian dài trầm lắng. Nhưng cơ hội luôn song hành cùng thách thức – và sự tỉnh táo sẽ quyết định thành công của mỗi thương vụ.