Dự án có tổng diện tích 10,5 ha, thuộc khu đất thương mại dịch vụ ở khu đô thị Nam TP Thanh Hóa (phường Quảng Thành, TP Thanh Hóa). Khu đất này đã xong giải phóng mặt bằng, một số tuyến đường hạ tầng kỹ thuật. Các hạng mục quan trọng gồm khu trung tâm thương mại giai đoạn 1 cao 5 tầng, giai đoạn 2 là 4 tầng và khu kết hợp thương mại, để xe cao 7 tầng.

Dự án hoạt động 50 năm, mục tiêu trở thành trung tâm thương mại dịch vụ tổng hợp, kinh doanh thương mại điện tử hiện đại, đa chức năng... Tổng vốn đầu tư khoảng gần 4.200 tỷ đồng.

Trong thời gian 48 tháng từ ngày được bàn giao đất, chủ đầu tư phải hoàn thành xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, khu trung tâm thương mại giai đoạn 1 và các công trình phụ trợ. 48 tháng tiếp theo, chủ đầu tư hoàn thành xây dựng các khối công trình còn lại như khu trung tâm thương mại giai đoạn 2, khu kết hợp trung tâm thương mại và để xe.

Tỉnh Thanh Hóa xác định đây là dự án lớn và quan trọng về thương mại, bán lẻ hiện đại, mang tính chất tiên phong, biểu tượng với địa phương và khu vực Bắc Trung Bộ. Khi dự án đi vào hoạt động, các sản phẩm nhất là nông sản địa phương, OCOP (chương trình mỗi xã một sản phẩm) có cơ hội lên kệ ở hệ thống siêu thị bán lẻ hàng đầu Nhật Bản. Thông qua Aeon Mall Thanh Hóa, các sản phẩm địa phương sẽ mở được "cánh cửa" đến với thị trường Nhật Bản cũng như các nước được Aeon Mall đầu tư.

Đến nay, Việt Nam có 9 trung tâm thương mại Aeon Mall đã hoàn thành và đi vào hoạt động, tập trung ở Hà Nội, Hải Phòng, Bình Dương và TP HCM. Năm ngoái, trong buổi làm việc với Thủ tướng vào tháng 5, Chủ tịch điều hành Tập đoàn Aeon cho biết sẽ phát triển khoảng 20 trung tâm thương mại tại Việt Nam, tập trung kinh doanh siêu thị và vui chơi giải trí.