Từ 1/7, BÁN NHÀ SẼ TÍNH THUẾ KHÁC: Người mua có bị “móc túi” thêm hàng trăm triệu?

Từ ngày 1/7/2025, mua bán bất động sản sẽ không còn tính thuế VAT theo cách cũ. Một thay đổi tưởng chừng nhỏ – nhưng có thể làm giá bán căn hộ tăng hàng trăm triệu đồng, nếu doanh nghiệp tính sai phần "giá đất được trừ". Vậy rốt cuộc, giá đất nào được trừ, giá đất nào không? Ai là người chịu thiệt đầu tiên, và thị trường có chao đảo vì quy định mới này?

Theo Nghị định 181/2025/NĐ-CP của Chính phủ, kể từ 1/7, giá tính thuế giá trị gia tăng (VAT) trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản sẽ được trừ phần tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã nộp vào ngân sách nhà nước (gọi là "giá đất được trừ"). Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được trừ, và mức được trừ bao nhiêu còn tùy vào từng kịch bản cụ thể.