THỊ TRƯỜNG NHÀ RIÊNG TP.HCM TRẦM LÃNG NẶNG NỀ CUỐI NĂM 2025!

📉 Số liệu "sốc":

• Giao dịch giảm hơn 16% so với quý trước.
• Nhu cầu tìm mua giảm 6-11% quý này, và gần 20% so với cùng kỳ năm ngoái.
• Hàng tồn kho tăng vọt 37%.
• Giá chào bán vẫn neo cao: phổ biến 132-230 triệu đồng/m², tăng thêm 5-12%, thậm chí giá thực tế tăng 3%.
• Nhưng đa số nhà rao bán vượt 5 tỷ đồng/căn, trong khi người mua thực chỉ tập trung mức 3-5 tỷ đồng. Cung - cầu lệch pha hoàn toàn! ⚖️

😩 Lý do chính khiến thị trường "nguội lạnh":

• Giá nhà quá cao so với thu nhập bình quân, vượt tầm tay đa số người dân. 💰
• Hiệu quả cho thuê giảm mạnh: giá thuê tụt 20-30%, lợi nhuận chỉ 2-3%/năm – thấp hơn cả gửi tiết kiệm! 🏦
• Lãi suất vay mua nhà tăng 1-2%, tín dụng siết chặt hơn.
• Cạnh tranh khốc liệt từ chung cư: tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng, giá dễ tiếp cận, đặc biệt hấp dẫn giới trẻ yêu thích không gian xanh, an ninh. 🏢🌳
• Nhà riêng cũ kỹ: ngập nước, kẹt xe, thiếu chỗ đỗ... Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven tăng 3%.

🗣 Chuyên gia nói gì?

• Bà Phạm Ngọc Huyền (lãnh đạo sàn môi giới): "Giá cao, cho thuê kém, lợi thế ở + kinh doanh không còn mạnh".
• Ông Đinh Minh Tuấn: "Người trẻ thay đổi hành vi, ưu tiên chung cư hiện đại hơn nhà riêng truyền thống".

🔮 Dự báo: Thanh khoản khó cải thiện sớm vì giá vẫn cao, chi phí tài chính tăng. Chỉ phục hồi khi giá điều chỉnh sát giá trị thực và khả năng chi trả của người mua.

Bạn đang định mua/bán nhà riêng ở Sài Gòn? Thị trường này đang thử thách sự kiên nhẫn lắm đấy! Chia sẻ suy nghĩ của bạn bên dưới nhé 👇👇