Thị trường chung cư Hà Nội đang "nguội" dần: Nhà đầu tư lướt sóng rục rịch thoát hàng!

Theo bài báo đang HOT mới đây, thị trường chung cư Hà Nội đang chững lại rõ rệt. Quý IV này có tới 11.100 căn hộ mới mở bán, đẩy tổng cung năm nay vượt 32.300 căn. Giao dịch giảm mạnh, có nơi giảm hơn nửa so với quý III.

Giá vẫn neo cao, nhiều dự án trên 100 triệu/m², thậm chí tỉnh lẻ cũng 60-80 triệu/m². Phân khúc cao cấp chiếm tới 42% cung mới, nhưng 70-80% giao dịch lại từ... đầu tư lướt sóng chứ không phải ở thực!

Từ cuối tháng 11, nhiều nhà đầu tư bắt đầu "thoát hàng" vì áp lực lớn: lãi suất vay tăng, ngân hàng dừng gói ưu đãi, thanh khoản kém, nguồn cung mới làm FOMO tan biến. Số lượng căn chuyển nhượng tăng 30-40%, nhiều người giảm kỳ vọng lợi nhuận, rao bán chênh thấp hơn hoặc thậm chí không chênh.

Ví dụ thực tế:

Chị Ngọc Huyền mua căn 59m² ở đại đô thị phía Đông Hà Nội, thanh toán 15%, ban đầu chi 500 triệu chênh, giờ chỉ còn rao 200 triệu chênh (tổng ~6,2 tỷ) nhưng vẫn khó bán.
Anh Trung Hiếu có căn 94m² phía Bắc, mua 10,2 tỷ + 800 triệu chênh, giờ giảm còn 300 triệu chênh mà cả tháng chưa ai hỏi.

Chuyên gia CBRE và VARS cảnh báo: Giá cao đang tạo rào cản lớn cho nhu cầu ở thực, nhiều bạn trẻ mất động lực mua nhà vì khoảng cách thu nhập - giá nhà quá xa. Thị trường có nguy cơ bão hòa như giai đoạn 2007-2011.

Bạn nghĩ sao? Đây là lúc "bắt đáy" hay nên chờ thêm? Mình thấy ai đang ôm hàng lướt sóng thì cần cân nhắc kỹ nhé, đừng để áp lực tài chính đè nặng cuối năm. Chia sẻ ý kiến bên dưới đi! 💬🏠