Nhà đầu tư TP.HCM GIẢM GIÁ MẠNH để chốt nhanh giao dịch!

📍 Ví dụ thực tế:

• Một căn hộ 86m² (2 phòng ngủ) tại phường An Bình ban đầu rao 9,5 tỷ, sau hơn 2 tháng chỉ còn chốt ở mức 8,6 tỷ (giảm hơn 900 triệu).
• Căn 60m² tại Dĩ An chào 3,8 tỷ, cuối cùng về tay khách với 3,4 tỷ.
• Căn hơn 115m² tại Bình Thạnh từ hơn 16 tỷ xuống còn 13 tỷ đồng.

Theo các môi giới, với căn hộ giá trên 5 tỷ (thường dùng đòn bẩy tài chính), quá trình thương lượng kéo dài và mức giảm thường sâu hơn. Ngược lại, phân khúc dưới 3 tỷ phục vụ nhu cầu ở thực thì biến động ít hơn, giao dịch ổn định hơn. 🏠

Dữ liệu từ các đơn vị uy tín cho thấy thanh khoản căn hộ quý I/2026 giảm khá mạnh:

• Tỷ lệ hấp thụ tại TP.HCM chỉ còn 40% (giảm 26 điểm % so với quý trước - Savills).
• Thanh khoản giảm gần 17% so với cuối năm 2025 (JLL).
• Lượng quan tâm giảm 12-15%.

Áp lực thanh khoản và lãi suất vay đã khiến một số căn hộ thứ cấp điều chỉnh giá cục bộ 5-10%. Nhóm nhà đầu tư dùng vốn vay nhiều chịu áp lực lớn nhất, buộc phải chấp nhận giảm biên lợi nhuận để thu hồi vốn và cải thiện dòng tiền.

👉 Đây không phải dấu hiệu suy giảm sâu, mà là bước điều chỉnh cần thiết để thị trường trở nên lành mạnh hơn. Người mua ở thực đang có thêm cơ hội khi khoảng cách giữa giá bán và khả năng chi trả được thu hẹp. Tuy nhiên, những căn hộ vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, khai thác cho thuê ổn định vẫn giữ giá tốt hơn.

Nếu bạn đang có ý định mua căn hộ thứ cấp, đây có thể là thời điểm để quan sát và đàm phán. Còn nếu đang bán, việc linh hoạt điều chỉnh giá kịp thời sẽ giúp chốt deal nhanh, tránh "chôn vốn" dài hạn.

Thị trường luôn vận động, ai chủ động sẽ có lợi thế! 💪

Bạn đang mua hay bán căn hộ thứ cấp thời điểm này? Comment chia sẻ kinh nghiệm bên dưới nhé! 👇

>>Xem giá giao dịch tại phường Dĩ An mới nhất