Hà Nội chốt hệ số K khi bồi thường đất thu hồi từ năm 2026

Theo quy định ban hành kèm theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND ngày 26/11/2025 của HĐND TP Hà Nội, hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng đối với các loại đất khi tính tiền bồi thường thu hồi đất được xác định ở mức K = 1. Như vậy, giá đất để tính bồi thường sẽ căn cứ trực tiếp theo bảng giá đất do UBND TP ban hành, không điều chỉnh tăng hoặc giảm bằng hệ số.

Tuy nhiên, Hà Nội cũng để ngỏ cơ chế linh hoạt trong trường hợp giá đất trên thị trường có biến động lớn. Cụ thể, nếu sau khi áp dụng bảng giá đất và hệ số K=1 mà mức bồi thường vẫn chưa phù hợp với giá đất thực tế tại khu vực thu hồi, UBND cấp xã sẽ xem xét áp dụng các phương pháp định giá đất theo quy định của Luật Đất đai để xác định giá đất cụ thể. Kết quả xác định giá đất sẽ được gửi về Sở Nông nghiệp và Môi trường để tổng hợp, làm căn cứ tham mưu điều chỉnh hệ số K khi cần thiết.

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao trách nhiệm chủ trì theo dõi, kiểm tra việc thực hiện; đồng thời xây dựng, trình UBND TP xem xét điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp với diễn biến thực tế. Việc này cũng nhằm bảo đảm thống nhất với các quy định mới của Quốc hội tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 và các nghị định hướng dẫn của Chính phủ.