Chủ đầu tư được giao đất 50 năm, người mua có được sở hữu lâu dài không?

Theo Luật Đất đai 2013, Nhà nước giao đất cho chủ đầu tư làm dự án nhà ở không quá 50 năm, trừ trường hợp đặc biệt là 70 năm. Tuy nhiên, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn sử dụng đất dưới hai hình thức:

• Đất sử dụng ổn định lâu dài
• Đất sử dụng có thời hạn

Thời hạn sử dụng đất có thời hạn được quy định tại Điều 126:

• Giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất: 50 năm, có thể gia hạn.
• Cho thuê đất nông nghiệp: không quá 50 năm, có thể gia hạn.
• Giao đất, cho thuê đất cho tổ chức sản xuất nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, đầu tư: không quá 50 năm, đặc biệt không quá 70 năm.

Đối với dự án kinh doanh nhà ở, thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài. Khi hết thời hạn, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, người sử dụng đất được Nhà nước xem xét gia hạn, nhưng không quá thời hạn quy định.