CHÍNH THỨC: BỘ chỉ cách làm sổ đỏ khi hàng xóm không ký giáp ranh

Từ tháng 2/2025, có gia đình nộp hồ sơ cấp đổi sổ đỏ, đã lấy được chữ ký giáp ranh của 3/4 hộ liền kề, chỉ còn 1 hộ không ở địa phương nên không ký được. Cán bộ đo đạc bảo thiếu ký nên dừng hồ sơ, còn yêu cầu cung cấp thông tin cá nhân của hộ kia để niêm yết. Từ đó đến nay chỉ liên lạc qua điện thoại, chẳng có văn bản gì tiến triển cả. Nhiều người gặp tình huống tương tự chắc đang bực lắm đây!

Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đã trả lời chính thức: Thẩm quyền thuộc địa phương, nhưng theo nguyên tắc chung thì VẪN LÀM ĐƯỢC nhé!

• Nếu khu vực đã có bản đồ địa chính, dùng luôn trích lục bản đồ để cấp đổi, không cần lập bản mô tả ranh giới mới (trừ khi bạn muốn đo lại diện tích).
• Nếu chưa có bản đồ hoặc diện tích thay đổi thì phải trích đo, lập bản mô tả ranh giới theo Thông tư 26/2024/TT-BTNMT (khoản 3 Điều 13).

Quan trọng nhất: Nếu hàng xóm vắng mặt suốt thời gian đo đạc hoặc có mặt nhưng không ký (và không tranh chấp), thì:

• Đơn vị đo đạc + các bên còn lại + người dẫn đạc sẽ xác định ranh giới và ký trước.
• Sau đó chuyển bản mô tả cho UBND xã niêm yết công khai 15 ngày tại trụ sở xã và nhà văn hóa.
• Nếu sau 15 ngày niêm yết (hoặc 10 ngày nhận bản mà không ký), không ai khiếu nại tranh chấp thì lập biên bản ghi "vắng mặt" hoặc lý do, và ranh giới được xác định chính thức để tiếp tục đo đạc, cấp sổ!

Nghĩa là không bị treo hồ sơ mãi mãi đâu ạ! Nếu địa phương làm khó, bạn có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện theo Luật Đất đai và Luật Khiếu nại.

Mình chia sẻ để mọi người biết quyền lợi, tránh bị hành chính "hành" là người nhé! Ai đang gặp thì comment bên dưới, cùng trao đổi kinh nghiệm. 💪