CẢNH BÁO: Lãi suất tăng cao, căn hộ bắt đầu rao bán cắt lỗ ngày càng nhiều!

Lý do chính là gì? Nhiều nhà đầu tư giai đoạn 2022-2023 đã “FOMO” mạnh, vay ngân hàng với đòn bẩy cao, hưởng lãi suất ưu đãi 2-3 năm kèm ân hạn nợ gốc. Giờ đây, hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi tăng vọt, áp lực trả nợ đè nặng. Một số người mua chênh giá cao để lướt sóng ngắn hạn, nhưng thị trường chững lại → buộc phải cắt lỗ phần chênh để thoát hàng. 💸

Chưa kể, nếu dự án chậm tiến độ bàn giao, nhà đầu tư càng “đuối”: vừa trả lãi cao, vừa không có dòng tiền cho thuê bù đắp. Chiến lược “house hacking” (mua nhà cho thuê bù vay) từng hot thời Covid giờ gần như bất khả thi vì giá nhà cao ngất, lãi suất đắt đỏ, tiêu chuẩn vay lại khắt khe hơn. ⏳

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS - nhận định: lãi suất cao giúp hạn chế đầu cơ, nhưng nếu duy trì quá lâu sẽ khiến người mua ở thực khó tiếp cận nhà, doanh nghiệp kẹt vốn, nguồn cung co lại → mất cân bằng cung cầu nghiêm trọng hơn. 🔴

Vậy giải pháp là gì?

• Chính sách tín dụng cần linh hoạt, ưu tiên vốn cho người mua nhà lần đầu và nhà ở giá vừa túi tiền.
• Thiết kế gói vay lãi suất thấp ổn định dài hạn, tránh “sốc” khi hết ưu đãi.
• Dài hạn: mở rộng nguồn cung qua đô thị mới, đẩy mạnh nhà ở xã hội, điều chỉnh bảng giá đất hợp lý, và đa dạng kênh vốn (không phụ thuộc ngân hàng). 🏗️

Hiện tại, không phải toàn thị trường cắt lỗ ồ ạt, nhưng thanh khoản đã chậm lại ở một số khu vực. Nếu bạn đang vay mua nhà hoặc định đầu tư, hãy tính toán kỹ dòng tiền dài hạn, ưu tiên dự án pháp lý rõ, tiến độ tốt và phù hợp nhu cầu ở thực nhé! Đừng để cảm xúc FOMO dẫn dắt. ⚠️

Thị trường đang chuyển dịch từ “lướt sóng nhanh” sang “an toàn bền vững”. Bạn nghĩ sao về tình hình này? Comment chia sẻ kinh nghiệm bên dưới đi! 👇💬