Căn hộ giá 100 triệu/m2 thật ra là hàng Kẹt

Ví dụ điển hình:

• Một căn 41m² ở khu đô thị Gia Lâm (phân khu cuối cùng) chào 4,8 tỷ (≈117 triệu/m²), chênh thêm 300 triệu so với hợp đồng. Anh Tuấn (40 tuổi, Hưng Yên) đầu tư lướt sóng nhưng rao mấy tháng chẳng ai hỏi, đành giảm mạnh vẫn... im lặng. 🏠❌
• Chị Tuyết Nhung mua hẳn hai căn ở đại đô thị Đông Anh, tổng gần 13 tỷ (≈136 triệu/m²/căn), vào tiền gần 50% mỗi căn. Giờ bán ngang giá hợp đồng cũng không ai mua vì giỏ hàng mới từ chủ đầu tư rẻ hơn tới 10%! 😵

Lý do thì rõ ràng:

• Nguồn cung mới ồ ạt đổ bộ (dự báo 35.000-40.000 căn/năm 2026), khiến thanh khoản giảm mạnh. Trước Tết đã chậm, giờ càng "10 người bán chỉ 1 người hỏi". 📊
• Lãi suất vay mua nhà vọt lên 12-14% từ mức 6-8%, cộng áp lực đáo hạn nợ cũ → nhà đầu tư lướt sóng "thoát hàng" ồ ạt nhưng không cạnh tranh nổi hàng mới. 💰📈
• Giá chuyển nhượng giảm 1-4% so với cuối năm ngoái ở nhiều dự án lớn như The Senique, Masteri Waterfront, Vinhomes Ocean Park... Nhiều chủ nhà chấp nhận cắt lỗ chênh 100-500 triệu/căn vẫn khó thoát. 🔻

Khảo sát VnExpress cuối 2025 với gần 4.000 người: hơn 60% chỉ muốn mua nhà dưới 3 tỷ, nhưng giá cao ngất → 20% tiếp tục thuê, 14% hoãn mua chờ giảm. Người mua thực đang "e dè", thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc sau thời kỳ FOMO điên cuồng. 🧐

Chuyên gia cảnh báo: giá neo cao vượt khả năng chi trả của số đông, nếu tiếp tục thế này có nguy cơ đóng băng như giai đoạn 2007-2011. ⚠️

Bạn nghĩ sao?

• Vẫn "all-in" chung cư cao cấp?
• Hay chờ thị trường dịu lại?
• Hoặc... chuyển sang thuê để tích lũy? 🏠💭

Chia sẻ quan điểm bên dưới nhé! 👇