BỘ XÂY DỰNG: KHÔNG PHẢI NHÀ RIÊNG LẺ NÀO CŨNG MIỄN PHÉP

Hiện tại (đầu năm 2026), theo Luật Xây dựng 2020:

• Nhà riêng lẻ trong dự án khu đô thị, khu dân cư đã có quy hoạch chi tiết 1/500 ➡️ miễn giấy phép.
• Nhà ở nông thôn chưa có quy chế quản lý kiến trúc ➡️ cũng miễn. Nhưng nếu khu vực đã có quy hoạch chi tiết hoặc quy chế kiến trúc rõ ràng, đặc biệt ở đô thị, thì vẫn phải xin phép đầy đủ. Không phải cứ nhà riêng lẻ là "thoải mái" đâu nhé! 🚫

Tin vui lớn sắp tới: Từ 01/7/2026, Luật Xây dựng 2025 (mới thông qua tháng 12/2025) sẽ mở rộng đáng kể các trường hợp miễn phép! 🎉

Cụ thể: ✅ Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m² được miễn giấy phép nếu:

• Không nằm trong khu bảo tồn di tích, trung tâm đô thị lịch sử.
• Không thuộc khu chức năng đặc biệt, khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn đã có quy chế quản lý kiến trúc rõ ràng. ✅ Công trình cấp IV (nhà thấp tầng đơn giản), sửa chữa cải tạo nhỏ... cũng thuộc diện miễn. ✅ Nhiều dự án đã thẩm định báo cáo khả thi cũng được "tha" thủ tục.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhấn mạnh: Việc nới lỏng này nhằm giảm thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho dân và doanh nghiệp, nhưng không buông lỏng quản lý! 🔍 Vẫn kiểm soát chặt "đầu ra": nghiệm thu, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường. Nếu vi phạm quy hoạch hay an toàn, vẫn bị xử phạt nặng, thậm chí tháo dỡ đấy!

Các chuyên gia đánh giá đây là bước tiến lớn, đặc biệt với hộ gia đình ở nông thôn và ngoại ô. Nhưng ở TP.HCM, Hà Nội hay các đô thị lớn, hầu hết khu vực đều có quy hoạch nên nhiều nhà vẫn cần xin phép như thường.

Lời khuyên từ mình: Trước khi khởi công, hãy liên hệ UBND phường/xã hoặc Sở Xây dựng địa phương để kiểm tra chính xác khu đất mình thuộc diện nào. Đừng thấy "miễn phép" mà chủ quan, mất tiền oan! 💸

Chuẩn bị xây nhà năm nay thì chờ thêm chút nữa để hưởng chính sách mới nhé! Ai đang lên kế hoạch thì comment bên dưới chia sẻ xem sao! 👇