Sau 4 năm khởi công, dự án Diamond Riverside hiện ra sao?

Xin chào quý vị và các bạn đang đến với chuyên đề bất động sản của Cafeland TV. Hôm nay, Cafeland TV xin giới thiệu đến quý vị dự án Diamond Riverside. Dự án toạ lạc tại mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt, phường 16, quận 8, TP.HCM và là dự án có diện tích lớn thứ hai trong cụm các dự án của Công ty cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy. Vậy, hiện nay dự án này như thế nào và tiến độ của dự án ra sao thì mời quý vị và các bạn cùng theo chân nhóm phóng viên review để cập nhật những thông tin mới nhất.

Dự án Diamond Riverside do liên doanh Công ty Cổ phần đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP.HCM (CII), Tập đoàn Creed Group và Công ty Cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy làm chủ đầu tư. Diamond Riverside là dự án nằm trong khu quần thể Carina Plaza – Diamond Riverside và City Gate Towers, đồng thời là dự án có quy mô căn hộ lớn nhất trong ba dự án.

Theo thông tin quảng bá từ chủ đầu tư, dự án Diamond Riverside được khởi công từ giữa năm 2015, với tổng diện tích gần 42 ngàn m2.

Tổng thể dự án gồm 4 block A, B, C, D cao 29 tầng nổi và 1 tầng hầm, cung cấp 1.668 căn hộ, trong đó diện tích từng căn dao động từ 73 – 86m2, với kết cấu từ 2 – 3 phòng ngủ và  2 phòng vệ sinh. Giá bán mỗi căn hộ từ 1,2 tỷ đồng/căn.

Dự án Diamond Riverside được tích hợp nhiều tiện ích như: trung tâm thương mại, hồ bơi, công viên trên cao, trường học,… Theo chủ đầu tư, dự án Diamond Riverside đã hoàn tất các thủ tục pháp lý và dự kiến bàn giao cho khách hàng vào quý 2/2020.

Dựa vào vị trí đã xác định chúng tôi tìm đến dự án Diamond Riverside, chỉ mất khoảng 30 phút từ trung tâm thành phố để chúng tôi có thể di chuyển đến khu vực dự án. Tuyến đường ngắn nhất từ trung tâm TP đến dự án là đại lộ Võ Văn Kiệt - Đây là cửa ngõ giao thông chính phía Tây thành phố nên việc di chuyển rất thông thoáng và dễ dàng, không xuất hiện tình trạng ùn ứ hay kẹt xe.

Dự án Diamond Riverside tọa lạc ngay mặc tiền đại lộ Võ Văn Kiệt  nên chúng tôi không khó để tìm thấy.  Theo quan sát, Diamond Riverside tiếp giáp với nhiều dự án cao tầng như chung cư Carina Plaza, chung cư City Gate Towers, chung cư Peridot và chung cư Mỹ Thuận. Phía sau dự án còn giáp với kênh Rạch Nhảy.

Theo quan sát của chúng tôi, tại cổng chính của dự án, các thông tin về chủ đầu tư, nhà thầu hay phối cảnh của dự án được thể hiện đầy đủ trên bảng pa-nô. Phía bên trong dự án, các block được bao lưới bảo hộ cẩn thận, hiện các block được xây dựng phần thô đến tầng 13, các công nhân đang dựng bê tông cốt thép để thi công tầng tiếp theo.

Ngoài ra đường giao thông nội bộ của dự án đã được đổ bê tông tráng nhựa. Khu vực xây dựng công viên của dự án hiện đang là khu đất trống, khu vực hồ bơi thì được xây dựng xong phần thô, nhiều vật liệu xây dựng được để ngổn ngang bên trong dự án.

Theo người dân sống gần dự án, sau nhiều năm chậm tiến độ, dự án  Diamond Riverside  bắt đầu thi công trở lại vào năm 2018, việc dự án thi công cả ngày lẫn đêm gây ảnh hưởng lớn đến cuộc sống sinh hoạt hằng ngày của người dân.  Bà Nguyễn Thị Cải, ngụ phường 16, quận 8, TP.HCM chia sẻ: “Dự án này khởi công từ năm ngoài. Theo tôi thấy thì dự án này vào năm 2015 thì ngưng làm, để đó, rồi đến 2018 mới làm lại. Dự án này làm thì hơi ồn. Về đêm thì tiếng ồn nó to hơn vì ban đêm nó yên tĩnh”.

Đồng cảnh ngộ với bà Cải, ông Lê Công Hùng - Phường 16, quận 8, TP.HCM tâm sự: “Ban ngày thì không nói gì, có cái ban đêm thì nhiều bữa nó làm suốt đến 2-3 giờ đêm, nó đổ bê tông ồn quá, không ngủ được. Mấy buổi nó dở giàn, bụi dữ lắm”.

Theo ghi nhận của Cafeland TV thì 4 block của dự án đang xây dựng đến tầng 13. Bên trong dự án thì các phương tiện máy móc và hàng trăm công nhân đang xây dựng với tốc độ rất là khẩn trương nên việc tạo ra tiếng ồn cũng rất là lớn, gây ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống của người dân xung quanh. Phía sao dự án có 1 kênh nước đen, bốc mùi hôi thối. Theo người dân cho biết, con kênh này là nơi trú ngụ của rất nhiều ruồi muỗi.

Nằm ngay mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt nên cư dân của dự án Diamond Riverside dễ dàng di chuyển tới những quận trung tâm nhờ hệ thống hạ tầng  giao thông đồng bộ thông qua nhiều tuyến đường huyết mạch như Võ Văn Kiệt, Kinh Dương Vương. Cụ thể, từ dự án di chuyến đến trung tâm quận 5 khoảng 3 km và cách trung tâm quận 1 khoảng 7 km, cách Bến xe Miền Tây khoảng 3 km.  Bên cạnh đó, cư dân của dự án có thể  hưởng được các tiện ích ngoại khu của khu vực quận 8 như gần các trung tâm thương mại, bệnh viện, chợ và trường học.

Tuy nhiên, việc dự án nằm ngay mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt nên các cửa  hàng, tạp hóa và quán ăn gần dự án rất ít. Cư dân phải di chuyển khoảng 1km đến đường An Dương Vương thì mới tiếp cận được những tiện ích này.

Để biết thêm về các thông tin liên quan đến dự án chúng tôi liên hệ với số hotline đang chào bán dự án, qua đó nhân viên dự án này chia sẻ dự án Diamond Riverside hiện đã được bán hết, bây giờ muốn mua dự án chỉ có thể mua xuất chuyển nhượng. Nhân viên này nói thêm, hiện tại giá chuyển nhượng so với thị trường rất là rẻ. Nó chênh lệch từ 250 đến 500 triệu 1 căn tùy theo vị trí. Giá bán hiện giờ với căn 72 mét là 1,7 đến 1,9 tỷ/căn, đã có thuế. Trung bình 1m2 là 23 đến 25 triệu. Sắp tới những dự án xung quanh nó mở ra  thì 1m2 ở đây đến khoảng 35 triệu rồi, cho nên nó sẽ  đẩy giá thị trường dự án  Diamond Riverside lên nữa, cho nên lúc này mua sẽ ok hơn và giá nó sẽ nhẹ hơn. Cuối năm sau mình giao nhà rồi nên chỉ còn hơn năm thôi.

Theo tìm hiểu, trước đây, nhằm huy động vốn thông qua hợp đồng đặt cọc giữ chỗ, dự án Diamond Riverside đã nhận tiền của 80% khách hàng  trong khi dự án vẫn chưa làm móng. Theo đó, dự án này được khởi công từ giữa năm 2015, tuy nhiên, sau hai năm trôi qua kể từ ngày tuyên bố khởi công, dự án này vẫn “đắp chiếu”. Thực tế cho thấy, dự án chưa đủ điều kiện bán nhà, chủ đầu tư “lách luật” bằng cách không chính thức mở bán mà thông qua những buổi công bố, ra mắt giới thiệu dự án để thu tiền đặt cọc giữ chỗ của khách hàng, số tiền này lên tới 19% -20% giá trị căn hộ.

Theo luật sư Trương Đình Công Vĩnh, Đoàn Luật sư TP.HCM, việc dự án chưa xong phần móng đã nhận cọc của khách hàng là trái với quy định trong Luật Kinh doanh Bất động sản. Điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản quy định về điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai đối với chung cư, dự án chỉ được phép bán khi có biên bản nghiệm thu khi đã hoàn tất phần móng. Như vậy, việc Công ty Năm Bảy Bảy chưa tiến hành xây dựng mà nhận tiền đặt cọc của 80% khách hàng là không phù hợp. Thực tế, ngoài những dự án đủ điều kiện được “bán nhà trên giấy” được Sở Xây dựng công bố, hiện vẫn còn hàng loạt cái tên chưa đủ điều kiện nhưng vẫn chào mời "đặt cọc giữ chỗ" rầm rộ trên thị trường.

Bởi vậy, khi mua căn hộ chung cư, người mua cần cân nhắc, xem xét kỹ lưỡng về tính pháp lý của dự án và hợp đồng mua bán để khi có rủi ro, tranh chấp xảy ra có thể bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình một cách tốt nhất.

CAFELAND TV

Mã Nhúng

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.