Xét ở góc độ thương mại, DN phát triển BĐS hiện chỉ chú tâm đầu tư xây dựng các căn hộ cho thuê giá cao mà không đả động gì đến phân khúc giá thấp, cho dù nhu cầu thuê ở, nhất là đối với đối tượng CNVC ngày càng tăng lên.
“Xuất phát từ bài toán kinh tế, DN phát triển BĐS vẫn rất hờ hững với phân khúc này. Bởi lẽ, việc tiếp cận đất đai vốn không đơn giản do quỹ đất tại các khu vực trung tâm có hạn, tiền sử dụng đất cao mà xây căn hộ cho thuê giá thấp (từ 2 - 5 triệu đồng/căn/tháng), DN phải mất vài chục năm mới thu hồi được vốn... Đặc biệt, trong thời điểm khó khăn hiện nay, các DN kinh doanh BĐS càng không thể làm bởi nếu làm biết chắc là sẽ lỗ”, ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Cty địa ốc Đất Lành bộc bạch.
Về chính sách phát triển nhà ở, hiện nay Chính phủ mới chỉ có chính sách về xây dựng nhà ở xã hội cho thuê hoặc cho thuê mua, còn chính sách về việc khuyến khích DN đầu tư xây dựng nhà cho thuê thương mại (TM) vẫn chưa có. Đây là vấn đề bức thiết của xã hội, cần gấp rút nghiên cứu các chính sách hỗ trợ DN về tài chính, trong đó chú trọng chính sách tín dụng cho DN vay đầu tư xây dựng nhà cho thuê. Đặc biệt là trong bối cảnh tín dụng bị thắt chặt còn lãi suất thì tăng cao như hiện nay.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng: “Để tháo gỡ, khuyến khích DN tham gia, Chính phủ cần mạnh dạn miễn tiền sử dụng đất đối với các dự án xây nhà cho thuê giá rẻ. Bên cạnh đó hỗ trợ giảm thuế VAT, thuế thu nhập DN cũng như hỗ trợ lãi suất tín dụng trung và dài hạn. Ngược lại, nếu DN chuyển đổi mục đích sử dụng của dự án thì phải chịu hoàn toàn tiền sử dụng đất và thực hiện các nghĩa vụ theo quy định”.
Việc phát triển mô hình nhà TM cho thuê đang là vấn đề bức thiết của xã hội. Tuy nhiên, điều mà DN còn chờ là những chính sách ưu đãi hợp lý.