Để thoát khỏi sự ế ẩm, từng phân khúc của thị trường BĐS đang phải tự tìm cách “cứu” mình. Nếu như mảng chung cư, căn hộ khuyến mại, hạ giá để “hút” khách thì phân khúc trung tâm thương mại (TTTM) tại Hà Nội cũng đang tự tìm hướng đi mới…

Giải bài toán “hút” khách

Với sự khai trương, quảng cáo rầm rộ, chẳng ai có thể ngờ trung tâm mua sắm lớn ở Hà Nội như Grand Plaza nằm trên đường Trần Duy Hưng lại bị rơi vào thảm cảnh ảm đạm, vắng khách, một số thương nhân phải ngừng việc buôn bán khiến nhiều gian hàng trở nên trống rỗng.

Vì sao các trung tâm thương mại ở Hà Nội ế ẩm?
Trung tâm thương mại ở Hà Nội đang có xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm. Ảnh minh họa.

Trước tình hình đó, các TTTM đang hình thành đã tự mình tìm cách “hút” khách. Không “bán đứt” mặt bằng bán lẻ mà chỉ cho thuê có thời hạn 3 năm, 5 năm hoặc 10 năm là cách mà TTTM Indochina Plaza Hà Nội (IPH) nằm trên đường Xuân Thủy (Cầu Giấy) đã và đang áp dụng.

Lý giải về điều này, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho hay, sẽ thu được một khoản tiền lớn về cho chủ đầu tư nếu “bán đứt” mặt bằng bán lẻ, tuy nhiên đây là một bước đi rất “khôn ngoan” của chủ đầu tư dự án bởi lẽ “bán đứt” có thể gây khó trong công tác quản lý khi có nhiều chủ sở hữu tại một dự án.

Bằng cách đó, chủ đầu tư sẽ dễ dàng “hút” khách thuê 18.000 m2 của 5 tầng khu TTTM ở Indochina Plaza Hà Nội, dự kiến sẽ được vận hành trong quý 1.2012. Chiến lược giá cũng được áp dụng đa dạng để phù hợp với nhiều loại khách hàng, do đó mức giá chào thuê tại dự án này dao động từ 20 - 80 USD/m2/tháng, tùy vị trí, diện tích, loại hình mặt hàng.

Minh chứng cho một hướng đi mới của TTTM trong thời kỳ thị trường đang khó khăn chung, ông Richard Leech cũng nêu ra cách mà chủ đầu tư dự án TTTM Savico Mega Mall trên đường Nguyễn văn Linh, quận Long Biên đang áp dụng, đó là tạo những khách thuê chủ chốt cho TTTM.

Do đó, dù dự kiến khai trương hoạt động vào tháng 11 tới nhưng đến nay TTTM này đã đạt tỷ lệ lấp đầy tới 60%. Toàn bộ tầng hầm với diện tích 14.200 m2 đã được khách thuê là một đại siêu thị đến từ Pháp, hệ thống siêu thị điện máy Trần Anh đã thuê ở tầng 2 và 4.400 m2 ở tầng 3 cũng đã được một nhà hàng hải sản mô hình quốc tế đầu tiên ở Việt Nam thuê…

CBRE cho rằng, đó là những “chiêu” không chỉ giúp các chủ đầu tư TTTM giải quyết được bài toán “hút” khách trong thời buổi thị trường khó khăn mà còn làm giảm tỷ lệ diện tích trống trong tổng số 100.000 m2 TTTM ở Hà Nội chỉ còn khoảng 12%.

Xu hướng dịch chuyển xa trung tâm

Theo đánh giá của CBRE, phong cách sống cũng như tiêu dùng của người dân ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh đang có sự thay đổi. Người dân đang dần chuyển thói quen mua sắm từ chợ cóc, chợ truyền thống sang mua sắm ở các TTTM hiện đại bởi họ đang quan tâm hơn đến vấn đề an toàn vệ sinh thực phẩm.

Hiện nay, hầu hết các TTTM lớn ở Hà Nội đều tập trung tại các khu vực trung tâm, các quận nội thành. Tuy nhiên, để đầu tư một trung tâm thương mại đồng bộ tại khu vực này không phải là điều dễ dàng bởi lẽ do thiếu diện tích mặt bằng, cùng với đó là giá thuê đắt đỏ. Chính vì thế, CBRE nhận định, xu hướng các TTTM đang dần dịch chuyển ra xa khu vực trung tâm để đến các vùng ngoại ô, nơi mà tập trung đông dân cư nhưng vấn thiếu vắng những khu thương mại đồng bộ.

Cùng với đó, CBRE cũng nhận định thị trường bán lẻ trong tương lai vẫn sẽ phát triển mạnh ở Việt Nam nói chung và ở thị trường Hà Nội nói riêng. Vì thế, thì chỉ trong thời gian ngắn nữa phân khúc thị trường này sẽ bùng nổ, đến năm 2012 nguồn cung của mặt bằng bán lẻ tại các TTTM sẽ đạt 200.000 m2, gấp đôi so với nguồn cung hiện tại.

Theo Nguyễn Lê
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: 0

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn