Vì sao bất động sản Đà Nẵng vẫn chưa thể phục hồi mạnh?

Thông tin trên được DKRA Consulting đưa ra trong báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng quý 2/2026.

Một dự án bất động sản triển khai tại Đà Nẵng.

Đất nền khan hiếm nhưng thanh khoản thấp

Theo báo cáo, phân khúc đất nền ghi nhận nguồn cung sơ cấp tiếp tục tình trạng khan hiếm trong quý 2 với khoảng 1.470 sản phẩm đang mở bán và ghi nhận mức giảm khoảng 13% so với quý trước.

Dù nguồn cung không lớn, sức cầu chung của thị trường vẫn duy trì ở mức thấp với số lượng giao dịch đạt khoảng 4% trên tổng cung sơ cấp.

Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với quý trước và vẫn neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp, giá bán không có nhiều biến động so với quý trước. Thanh khoản vẫn đối mặt với nhiều thử thách trước bối cảnh khó khăn chung của thị trường, đặc biệt là tình hình lãi suất vẫn neo ở mức cao.

Giao dịch căn hộ tăng nhưng tập trung ở vài dự án

Căn hộ là một trong số ít phân khúc ghi nhận sự cải thiện rõ hơn trong quý vừa qua với nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 47% so với quý trước. Nguồn cung mới cũng tăng gấp 2,2 lần so với quý trước, tuy nhiên phần lớn nguồn cung tập trung ở giai đoạn tháng 4/2026 - chiếm hơn 58% tổng nguồn cung mới.

Phân khúc căn hộ hạng A và hạng B tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trên thị trường, chiếm khoảng 88% tổng nguồn cung sơ cấp và 93% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp.

Lượng tiêu thụ tăng 54% so với quý trước nhưng giao dịch chỉ tập trung cục bộ tại một số dự án mới và được phát triển bởi chủ đầu tư lớn, chiếm hơn 93% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp.

Đáng chú ý, sức cầu có xu hướng chững lại trong hai tháng cuối quý khi mặt bằng lãi suất tiếp tục duy trì ở mức cao, ảnh hưởng đến tâm lý và quyết định của nhà đầu tư.

Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng khoảng 2% so với quý trước. Trong khi đó, thị trường thứ cấp có sự điều chỉnh khi giá bán giảm khoảng 6% so với quý trước, phản ánh xu hướng cắt giảm kỳ vọng lợi nhuận của một bộ phận nhà đầu tư trước áp lực chi phí vốn và mặt bằng lãi suất vẫn ở mức cao.

Giá nhà phố, biệt thự biến động ra sao trong quý 2/2026?

Nguồn cung sơ cấp nhà phố và biệt thự trong quý 2/2026 ghi nhận tăng 27% so với quý trước nhưng mức tăng trưởng này mang tính cục bộ khi chủ yếu đến từ một dự án quy mô lớn được mở bán trong quý.

Sức cầu thị trường tiếp tục cải thiện, lượng tiêu thụ đạt mức cao nhất từ trước đến nay. Tuy nhiên, giao dịch chỉ tập trung cục bộ tại một dự án, không phản ánh sự tăng trưởng của cả thị trường.

Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận không biến động nhiều so với quý trước nhưng tăng trung bình 10% so với cùng kỳ. Trong khi đó, thị trường thứ cấp ghi nhận giảm nhẹ 1% so với quý trước do mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao, làm gia tăng áp lực chi phí vốn và khiến một bộ phận nhà đầu tư điều chỉnh giá bán để cải thiện thanh khoản.

Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 11% so với quý trước và tăng 9% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, chiếm hơn 88% tổng nguồn cung.

Sức cầu thị trường duy trì ở mức thấp. Mặc dù lượng tiêu thụ ghi nhận tăng nhẹ so với quý trước, tuy nhiên thanh khoản nhìn chung vẫn chưa có nhiều cải thiện khi mặt bằng lãi suất ở mức cao, ảnh hưởng đến quyết định đầu tư và khả năng hấp thụ của thị trường.

Nguồn cung sơ cấp nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng duy trì ở mức thấp. Dự án mới thiếu vắng, nguồn cung trong quý chủ yếu đến từ những dự án cũ đã mở bán từ năm trước nhưng không có giao dịch nào được ghi nhận. Nguồn cung sơ cấp condotel giảm 1% so với quý trước và giảm 7% so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ diễn biến ra sao trong quý 3/2026?

Thị trường sẽ diễn biến ra sao trong quý 3/2026?

Theo DKRA Consulting, trong quý 3/2026, phân khúc đất nền được dự báo nguồn cung mới tiếp tục tình trạng khan hiếm với khoảng 100 - 200 sản phẩm được mở bán mới. Nguồn cung sơ cấp của thị trường dự kiến tăng nhẹ so với quý trước.

Sức cầu chung của thị trường không có nhiều biến động so với quý trước. Thanh khoản thị trường vẫn gặp nhiều thách thức trước bối cảnh khó khăn chung của thị trường, đặc biệt là mặt bằng lãi suất vẫn neo ở mức cao.

Giá bán sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang và tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào.

Đối với phân khúc căn hộ, đơn vị này dự báo nguồn cung mới có thể giảm so với quý trước, dao động khoảng 1.500 - 2.000 căn hộ. Nguồn cung dự kiến tập trung chủ yếu tại phường Ngũ Hành Sơn và phường Hòa Xuân, nơi vẫn còn quỹ đất phát triển và nhiều dự án quy mô lớn đang triển khai.

Phân khúc hạng A được kỳ vọng tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, khi phần lớn nguồn cung mới vẫn được định vị ở phân khúc cao cấp.

Thanh khoản thị trường trong quý 3/2026 được dự báo sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức. Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vẫn duy trì ở mức cao và tín dụng được kiểm soát theo hướng thận trọng, sức cầu có thể chưa ghi nhận sự cải thiện rõ nét.

Với phân khúc nhà phố, biệt thự, nguồn cung mới có thể tương đương với quý 2/2026, khoảng 1.500 - 2.000 căn sẽ được đưa ra thị trường, chủ yếu tập trung ở phường Hải Vân. Sức cầu thị trường được dự báo có xu hướng giảm nhẹ trong bối cảnh mặt bằng lãi suất tiếp tục duy trì ở mức cao.

Thanh khoản dự kiến vẫn tập trung cục bộ tại các dự án có quy mô lớn, pháp lý hoàn thiện, tiến độ triển khai đảm bảo và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì ổn định trong quý 3/2026.