Theo thống kê từ CBRE Việt Nam, đến quý 2/2011 tổng diện tích sàn văn phòng cho thuê tại TP.HCM khoảng 1,74 triệu m2 sàn, với tỷ lệ trống trung bình 17,6% tương đương khoảng 307.000m2 sàn.

T heo thống kê chi tiết của CBRE, tính đến quý 2 năm 2011 TP.HCM có 9 cao ốc văn phòng hạng A với tổng diện tích sàn 304.380m2, tỷ lệ trống ở phân khúc này hiện nay lớn nhất với tỷ lệ gần 40% tương đương diện tích trống khoảng 115000m2.

Cao ốc văn phòng hạng B với khoảng 42 tòa, với tổng diện tích sàn chiếm khoảng 697.461m2, tỷ lệ trống ở phân khúc này thấp hơn khoảng 15% tương đương diện tích trống khoảng 104.000m2.

Cao ốc văn phòng hạng C khoảng 219 tòa nhà với tổng diện tích sàn tương đương 745.887m2, tỷ lệ trống ở phân khúc này khoảng 11% tương đương với diện tích trống khoảng 82000m2.

Theo dự báo, từ nay đến cuối năm 2011 tại Tp.HCM không có cao ốc văn phòng hạng A nào được đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, diện tích sàn văn phòng hạng B mới sẽ tăng thêm 188.441m2. Năm 2012 diện tích sàn văn phòng hạng A sẽ tăng thêm khoảng trên 77000m2 và hạng B là trên 221000m2.
Tỷ lệ văn phòng trống trung bình tại Tp.HCM khoảng 17,6%
Nguồn: CBRE Việt Nam
Theo CBRE, nhu cầu thuê văn phòng tại Tp.HCM đang giảm trong quý 2 năm 2011 chỉ có 208 yêu cầu hỏi thuê văn phòng, trong khi đó cùng kỳ năm ngoái là 251 yêu cầu

Theo đánh giá của CBRE tại Tp.HCM, các tòa nhà văn phòng hạng A vẫn đạt được kết quả kinh doanh tốt, tuy nhiên, đó chỉ là những cao ốc đã đi vào ổn định Metropolitan, Sun Wah Tower, Diamond Plaza, Saigon Centre hay Saigon Tower những dự án này đều có tỷ lệ lấp đây từ 94% cho đến 100%. Nhưng đối với những cao ốc hạng A mới đi vào hoạt động như Vincom Centre, Bitexco Financial Tower tỷ lệ lấp đầy thấp hơn thường khoảng 50%, thậm chí Ree Tower tỷ lệ lấp đầy chỉ đạt 8% do khách thuê ngần ngại tới khu vực mới như quận 4

Về giá thuê văn phòng tại TP.HCM đối với hạng A hiện trung bình đạt khoảng 40 USD/m2, hạng B trung bình khoảng 25 USD/m2.
Tỷ lệ văn phòng trống trung bình tại Tp.HCM khoảng 17,6%
Nguồn: CBRE Việt Nam

Những khách hàng mới thuê văn phòng trong năm 2011 thường là các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, bảo hiểm, ngân hàng Việt Nam, tổng đài tư vấn và ngành công nghiệp... Họ có n hu cầu thuê mặt bằng để mở rộng mô hình hoạt động. Nhu cầu thuê văn phòng trọn gói đang gia tăng, trong khi nhu cầu mặt bằng văn phòng truyền thống lại giảm.

Giá văn phòng cho thuê đang giảm nhẹ và nhu cầu thuê cũng giảm. Trước triển vọng thị trường ảm đạm, các chủ tòa nhà văn phòng đang ra sức tung ra nhiều “chiêu” để thu hút và giữ chân khách hàng.
Theo Phạm An (Cafef)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: 0

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden