Từ 20/8/2026: Lâm Đồng áp dụng quy định tách thửa đất mới

Đất ở đô thị tối thiểu 50 m², mặt tiền ≥ 4 m; nông thôn (xã) ≥ 100 m²

Theo quy định mới, tách thửa đất ở thuộc địa giới phường: Nếu vị trí đã có quy định dạng kiến trúc nhà ở được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì áp dụng theo quy định đó. Trường hợp chưa có, thửa đất mới hình thành phải đảm bảo diện tích ≥ 50 m², cạnh tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi hình thành khi tách thửa ≥ 4 m, chiều sâu ≥ 10 m.

Tại xã: Chưa có quy định dạng kiến trúc thì ≥ 100 m², mặt tiền ≥ 5 m, chiều sâu ≥ 10 m. Riêng đặc khu Phú Quý: ≥ 60 m², mặt tiền ≥ 4 m, chiều sâu ≥ 8 m. Diện tích không bao gồm phần thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (nếu có); chiều sâu tính từ chỉ giới đường đỏ.

Đất thương mại, dịch vụ áp dụng tương tự đất ở theo khu vực đô thị/nông thôn. Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đất phi nông nghiệp khác thực hiện theo quy định riêng về diện tích, kích thước tối thiểu.

So với quy định cũ của Lâm Đồng (Quyết định 27/2024/QĐ-UBND, hiệu lực từ 15/10/2024), diện tích tối thiểu đất ở đô thị trước đây có thể thấp hơn (nhà phố ≥ 40 m², mặt tiền ≥ 4 m). Quy định mới thống nhất và điều chỉnh cho phù hợp với địa bàn rộng lớn sau sáp nhập.

Đất nông nghiệp: 500 m² ở phường/Phú Quý, 1.000 m² ở xã; rừng trồng ≥ 10.000 m²

Tách thửa đất trồng cây hằng năm, cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối và đất nông nghiệp khác: Tại phường và đặc khu Phú Quý ≥ 500 m²; tại xã ≥ 1.000 m² (bao gồm cả hành lang bảo vệ nếu có). Thửa mới phải có cạnh tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc lối đi ≥ 10 m (trừ trường hợp lối đi không hình thành thửa mới).

Tách thửa đất rừng sản xuất là rừng trồng: ≥ 10.000 m². Với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng, việc tách thửa căn cứ mục đích có giá đất cao nhất theo bảng giá đang hiệu lực; phần đất nông nghiệp trong cùng thửa sau tách không bắt buộc đáp ứng đủ điều kiện diện tích tại khoản trên.

4 nhóm trường hợp không được tách thửa và các điều kiện bắt buộc

Không được tách/hợp thửa đối với: đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất là rừng tự nhiên; đất còn vi phạm pháp Luật Đất đai chưa chấp hành xong quyết định/bản án có hiệu lực; đất Nhà nước cho thuê đối với cá nhân hoặc giao/cho thuê đối với tổ chức (trừ dự án đầu tư phân lô theo quy hoạch chi tiết được duyệt).

Việc tách thửa, hợp thửa phải tuân thủ nguyên tắc tại điểm a, b, c khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai, khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 và các điều kiện: loại đất ghi trên Giấy chứng nhận; không có thông báo/quyết định thu hồi đất (trừ phần diện tích còn lại ngoài phạm vi thu hồi xác định rõ). Thửa đất phải có lối đi kết nối đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua. Trường hợp tặng/cho đất xây công trình công cộng, nhà tình nghĩa, nhà cho hộ nghèo/cận nghèo, hộ dân tộc thiểu số thiếu đất ở thì phần còn lại không bắt buộc đủ diện tích tối thiểu.

Không áp dụng điều kiện diện tích, kích thước tối thiểu đối với thửa đất mới hình thành sau khi hợp thửa. Tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết phân lô/xây dựng dự án, việc tách thửa phải theo quy hoạch đã phê duyệt.