TP.HCM thúc tiến độ cấp sổ tại các dự án nhà ở

Theo báo cáo trước đó của Tổ công tác 1645, TP.HCM hiện còn khoảng 220 dự án nhà ở chưa thể cấp sổ hồng cho cư dân do vướng pháp lý, chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính hoặc tồn tại sai phạm xây dựng cần xử lý.

TP.HCM đặt mục tiêu tháo gỡ khó khăn cho 60 trong số 220 dự án còn tồn đọng, qua đó cấp sổ hồng cho khoảng 61.200 hồ sơ, tương đương gần 90% đủ điều kiện. Mức này tăng khoảng 15% so với năm ngoái. Thành phố kỳ vọng việc xử lý các dự án kéo dài sẽ giúp người mua nhà sớm nhận giấy chứng nhận, đồng thời cải thiện nguồn cung và thúc đẩy thị trường bất động sản.

Để thực hiện mục tiêu này, UBND TP.HCM đã ban hành Công văn về việc đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố. Theo đó, UBND Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở còn tồn đọng.

TP.HCM đặt mục tiêu trong năm 2026 rà soát, tháo gỡ vướng mắc tại 60 dự án

Đồng thời tổng hợp, lập danh mục toàn bộ các dự án phát triển nhà ở thương mại đã đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận. Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng được giao phân loại, xác định cụ thể nguyên nhân vướng mắc đối với từng dự án; xây dựng kế hoạch, lộ trình và thời hạn xử lý cụ thể để tổ chức thực hiện.

Song song đó, tăng cường nhân lực, trang thiết bị, cơ sở vật chất phục vụ công tác tiếp nhận, giải quyết hồ sơ cấp Giấy chứng nhận. Thực hiện công khai thông tin các dự án phát triển nhà ở trên Cổng thông tin điện tử của Sở; đồng thời kết nối, chia sẻ dữ liệu với các Sở ngành, cơ quan thuế và UBND phường, xã, đặc khu nhằm phục vụ công tác quản lý, giải quyết hồ sơ cấp Giấy chứng nhận.

UBND Thành phố giao Sở Xây dựng thống kê, lập danh mục các dự án có vi phạm trật tự xây dựng gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường; chủ trì theo dõi, đôn đốc chủ đầu tư khắc phục vi phạm, thực hiện các quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định, làm cơ sở xem xét giải quyết cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Đồng thời, khẩn trương rà soát, tổng hợp đầy đủ số liệu đối với các dự án có liên quan nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư; phối hợp Tổ Công tác 1645 và các cơ quan liên quan đề xuất hướng xử lý đối với các vướng mắc về nghĩa vụ nhà ở xã hội và nghĩa vụ tài chính phát sinh; phối hợp các đơn vị liên quan hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện việc bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định.

Sở Xây dựng được giao thống kê, lập danh mục các dự án có vi phạm trật tự xây dựng, chủ trì việc theo dõi, đôn đốc chủ đầu tư khắc phục vi phạm và thực hiện các quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định. Việc này sẽ làm cơ sở xem xét giải quyết cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Sở Xây dựng khẩn trương rà soát, tổng hợp đầy đủ số liệu đối với các dự án liên quan nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư. Đơn vị phối hợp với Tổ Công tác 1645 và các cơ quan liên quan đề xuất hướng xử lý các vướng mắc về nghĩa vụ nhà ở xã hội và nghĩa vụ tài chính phát sinh.

Sở Xây dựng cũng là cơ quan chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện việc bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định.

Sở Tài chính được giao nhiệm vụ rà soát, tham mưu xử lý các vướng mắc về nghĩa vụ tài chính bổ sung, các dự án có liên quan nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và các trường hợp phát sinh.

Sở cần rà soát, đề xuất hướng xử lý đối với các dự án không thể phối hợp với chủ đầu tư do không liên hệ được người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp; tham mưu bố trí kinh phí quản lý, vận hành hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với các dự án đã được bàn giao.

UBND Thành phố đề nghị Thuế TP.HCM và các Thuế cơ sở phối hợp Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố khẩn trương rà soát, hoàn thành việc xác định nghĩa vụ tài chính và tính lệ phí trước bạ đối với các hồ sơ, làm cơ sở giải quyết cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án.

UBND các phường, xã, đặc khu rà soát, lập danh mục các dự án đã đưa nhà ở vào sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận. Từng địa phương xác định nguyên nhân, khó khăn, vướng mắc để gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường tổng hợp, tham mưu xử lý.

UBND các phường, xã, đặc khu rà soát, lập danh mục các dự án đã đưa nhà ở vào sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận. Từng địa phương xác định nguyên nhân, khó khăn, vướng mắc để gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường tổng hợp, tham mưu xử lý.

Các địa phương cũng được yêu cầu khẩn trương phối hợp chủ đầu tư thực hiện tiếp nhận, quản lý hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định; phối hợp chủ đầu tư, Ban Quản trị nhà chung cư thực hiện bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định của pháp luật.