TP.HCM thu hồi hơn 51ha “đất vàng”, khép lại dự án treo 11 năm

Theo quyết định của UBND TP.HCM, Thành phố thu hồi toàn bộ lô I-6 và I-7 với tổng diện tích 510.222,6m2, tương đương hơn 51ha, tại đường D1, Khu Công nghệ cao, phường Tăng Nhơn Phú.

Đây là khu đất được Ban Quản lý Khu Công nghệ cao cho Công ty Cổ phần Công viên Sài Gòn Silicon thuê theo hợp đồng thuê đất ký ngày 24/12/2015.

Hơn 51ha bị thu hồi sau khi hết thời hạn 24 tháng

Theo quyết định, lý do thu hồi là dự án đầu tư đã bị chấm dứt hoạt động theo quy định pháp luật về đầu tư và đã hết thời hạn tiếp tục sử dụng đất 24 tháng theo quy định.

Trước đó, ngày 26/6/2024, Ban Quản lý Khu Công nghệ cao đã ban hành Quyết định số 238 chấm dứt hoạt động dự án “Xây dựng và phát triển Khu Công viên Sài Gòn Silicon”. Đến ngày 11/7/2024, cơ quan này tiếp tục ban hành quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của dự án.

Như vậy, quá trình xử lý dự án đã trải qua nhiều bước, từ chấm dứt hoạt động đầu tư, thu hồi giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho đến thu hồi đất.

Ban Quản lý Khu Công nghệ cao được giao tiếp nhận khu đất, xác định hiện trạng tài sản, quản lý chặt chẽ sau khi nhận bàn giao, không để xảy ra tình trạng lấn chiếm hoặc xây dựng trái phép, đồng thời đề xuất phương án xử lý khu đất theo quy định.

Từ giấc mơ “Thung lũng Silicon” 860 tỷ đồng đến dự án dang dở

Công viên Sài Gòn Silicon từng là một trong những dự án công nghệ nhận được nhiều kỳ vọng tại TP.HCM.

Tháng 11/2015, dự án bắt đầu triển khai hạ tầng theo mô hình Silicon Valley của Mỹ với quy mô khoảng 52ha, tổng vốn đầu tư được công bố khoảng 860 tỷ đồng, tương đương 40 triệu USD vào thời điểm đó. Mục tiêu là hình thành môi trường thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài nước hoạt động trong lĩnh vực công nghệ cao, nghiên cứu và sản xuất.

Đến tháng 8/2016, Saigon Silicon City Center được khởi công trên khuôn viên hơn 11.300m2. Riêng trung tâm nghiên cứu và phát triển này từng được công bố có tổng mức đầu tư khoảng 480 tỷ đồng.

Các chức năng dự kiến bao gồm khu quản lý điều hành - nghiên cứu phát triển, nhà xưởng sản xuất công nghệ cao cho thuê, khu dịch vụ, quảng trường và hạ tầng kỹ thuật. Quy mô lao động dự kiến đạt khoảng 7.000-7.650 người.

Tuy nhiên, những kỳ vọng ban đầu không trở thành hiện thực.

Từ tháng 10/2021, Ban Quản lý Khu Công nghệ cao đã kiến nghị thực hiện thủ tục chấm dứt hoạt động và thu hồi giấy chứng nhận đầu tư. Đến tháng 2/2023, lãnh đạo TP.HCM tiếp tục yêu cầu đẩy nhanh việc xử lý dự án nhằm tránh tình trạng quỹ đất lớn bị bỏ trống trong khi các nhà đầu tư công nghệ cao khác có nhu cầu tìm địa điểm đầu tư.

Năm 2023 rằng sau nhiều năm triển khai, phần lớn diện tích dự án vẫn là đất trống, một số công trình xây dựng dang dở. Dự án ban đầu dự kiến hoàn thành vào năm 2020 nhưng tiến độ kéo dài.

Tài sản trên đất từng được thông báo đấu giá hơn 120 tỷ đồng

Một diễn biến đáng chú ý khác liên quan đến dự án xảy ra trong năm 2026.

Theo thông báo được Báo Đấu thầu đăng tải, tài sản gắn liền với đất của Công ty Cổ phần Công viên Sài Gòn Silicon tại lô I-6 và I-7 từng được đưa ra thông báo đấu giá ngày 28/4/2026, với giá khởi điểm khoảng 120,759 tỷ đồng.

Danh mục tài sản gồm Trung tâm dịch vụ quản lý điều hành 1 cao 6 tầng, Trung tâm dịch vụ quản lý điều hành 4 và một tòa nhà văn phòng 2 tầng.

Quyết định thu hồi đất hiện nay cũng đề cập việc xử lý tài sản gắn liền với đất phải tuân thủ Luật Phá sản, Luật Đất đai và các quy định liên quan. Đáng chú ý, quyết định thu hồi đất không làm phát sinh hoặc thay đổi quyền sở hữu đối với những tài sản đang được giải quyết trong thủ tục phá sản.

Hồ sơ thu hồi đất còn viện dẫn văn bản ngày 10/7/2026 của Tòa án nhân dân Khu vực 1 - TP.HCM liên quan đến việc phá sản của Công ty Cổ phần Công viên Sài Gòn Silicon.

Khu Công nghệ cao đang “dọn” quỹ đất để đón dòng vốn mới

Việc thu hồi hơn 51ha đất diễn ra trong bối cảnh TP.HCM đang đẩy mạnh tái cấu trúc và mở rộng không gian dành cho các ngành công nghệ cao.

Đầu năm 2026, Ban Quản lý Khu Công nghệ cao công bố danh mục kêu gọi đầu tư mới với nhiều nhóm dự án như nghiên cứu - phát triển, đào tạo, ươm tạo; sản xuất sản phẩm công nghệ cao; trung tâm dữ liệu và y sinh. Các dự án được ưu tiên phải đáp ứng tiêu chí công nghệ cao, công nghệ chiến lược, đồng thời thành phố khuyến khích dự án có suất vốn lớn và định hướng phát triển xanh.

Đáng chú ý, tháng 6/2026, Khu Công nghệ cao TP.HCM còn được quyết định mở rộng thêm 194,84ha tại phường Long Phước, tạo thêm không gian cho hệ sinh thái khoa học - công nghệ và đổi mới sáng tạo ở khu vực phía Đông thành phố.

Trong bối cảnh nhu cầu quỹ đất dành cho công nghiệp bán dẫn, vi mạch, trung tâm dữ liệu, nghiên cứu phát triển và các ngành công nghệ chiến lược ngày càng lớn, việc xử lý những dự án kéo dài nhiều năm được xem là bước quan trọng để sử dụng hiệu quả quỹ đất trong Khu Công nghệ cao.

Với quyết định thu hồi hơn 510.000m2 tại lô I-6 và I-7, một dự án từng mang kỳ vọng trở thành “Thung lũng Silicon” của TP.HCM đã đi đến bước xử lý đất đai cuối cùng sau 11 năm kể từ thời điểm được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào năm 2015.