TP.HCM gỡ khó dự án 1.500 căn hộ mặt tiền Quốc lộ 13

Dự án có vốn đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng, quy mô 1.535 căn hộ, nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13 – trục giao thông đang được mở rộng lên 8 làn xe qua khu vực Bình Dương cũ.

Theo quyết định mới của UBND TP.HCM, Công ty TNHH Tổ chức Nhà Quốc gia Vĩnh Phú được chuyển mục đích sử dụng 12.170,2m2 đất tại phường Bình Hòa để kết hợp với 650m2 đất ở đô thị hiện hữu, thực hiện dự án Khu phức hợp căn hộ - thương mại dịch vụ Vườn Sao Vĩnh Phú, tên thương mại Starview. Tổng diện tích thực hiện dự án là 12.820,2m2.

Đây được xem là bước pháp lý đáng chú ý đối với dự án nằm trên trục Quốc lộ 13, khu vực trước đây thuộc phường Vĩnh Phú, TP.Thuận An, tỉnh Bình Dương, nay thuộc phường Bình Hòa, TP.HCM.

Hơn 12.000m2 đất được chuyển mục đích, dự án tiến thêm một bước pháp lý

Theo quyết định, trong hơn 12.170m2 được chuyển mục đích có 1.761,2m2 đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; 10.076,6m2 đất trồng cây lâu năm và 332,4m2 đất trồng cây hàng năm khác. Sau khi chuyển mục đích và hợp nhất với phần đất ở hiện hữu, cơ cấu sử dụng đất của dự án gồm 12.180,4m2 đất ở đô thị, 518,3m2 đất giao thông theo quy hoạch và 121,5m2 đất hành lang bảo vệ đường thủy.

Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày quyết định được ban hành. Đối với phần đất ở đô thị, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Phần đất giao thông theo quy hoạch và hành lang bảo vệ đường thủy được giao không thu tiền sử dụng đất; chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật rồi bàn giao cho cơ quan chuyên ngành quản lý.

2 tháp 41 tầng, 1.535 căn hộ và vốn hơn 3.400 tỷ đồng

Starview Sài Gòn có tổng diện tích khoảng 1,3ha, dự kiến phát triển 2 tháp cao 41 tầng, 2 tầng hầm, cung cấp 1.535 căn hộ cùng 17 căn shophouse. Tổng vốn đầu tư được cập nhật ở mức hơn 3.400 tỷ đồng.

Các căn hộ được thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ, trong đó loại 1 phòng ngủ có diện tích khoảng 47,7-58,99m2; căn 2 phòng ngủ 66-74m2 và căn 3 phòng ngủ khoảng 83-88m2. Theo ghi nhận vào tháng 2/2026, khu đất dự án khi đó đang trong giai đoạn triển khai san lấp mặt bằng.

Với quy mô dân số theo hồ sơ quy hoạch khoảng 3.644 người, dự án sẽ bổ sung nguồn cung nhà ở đáng kể cho khu vực Bình Hòa - Vĩnh Phú, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp và nằm sát ranh khu vực TP.HCM cũ.

Quyết định mới cũng giao Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp các đơn vị xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tổ chức bàn giao đất trên thực địa và cấp giấy chứng nhận sau khi doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Sở Xây dựng chịu trách nhiệm theo dõi tiến độ và việc xây dựng các hạng mục theo quy hoạch.

Về phía chủ đầu tư, Công ty TNHH Tổ chức Nhà Quốc gia Vĩnh Phú phải bảo đảm năng lực tài chính, nguồn vốn đầu tư và triển khai dự án đúng tiến độ; đồng thời thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Thêm “tấm vé” bán nhà cho người nước ngoài

Trước động thái về đất đai nói trên, Starview cũng vừa có thêm diễn biến pháp lý đáng chú ý.

Cuối tháng 5/2026, dự án Vườn Sao Vĩnh Phú được TP.HCM cập nhật vào danh mục các dự án nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở.

Việc được đưa vào danh mục này không đồng nghĩa toàn bộ căn hộ có thể bán cho người nước ngoài, bởi pháp luật vẫn quy định giới hạn tỷ lệ sở hữu. Tuy nhiên, đây là một bước bổ sung đáng chú ý về mặt pháp lý và mở rộng nhóm khách hàng tiềm năng của dự án, nhất là khi khu vực Bình Dương cũ tập trung đông chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp.

Quốc lộ 13 hơn 6.000 tỷ đồng đang “thay áo”, bất động sản sôi động

Một yếu tố khác đang tác động trực tiếp đến khu vực Starview là tiến độ mở rộng Quốc lộ 13.

Đoạn Quốc lộ 13 qua Bình Dương cũ dài khoảng 15km, được khởi công nâng cấp từ năm 2022, mở rộng từ 6 lên 8 làn xe, với tổng vốn đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng. Đến tháng 6/2026, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết dự án đã cơ bản hoàn thành, các phần việc còn lại chủ yếu liên quan đến di dời hệ thống lưới điện và hoàn thiện hạ tầng phụ trợ.

Đáng chú ý, đoạn từ cổng chào Vĩnh Phú đến cầu Ông Bố – khu vực gần dự án – cũng đang được hoàn thiện nền đường, bó vỉa và các hạng mục phụ trợ. Việc Quốc lộ 13 từng bước hoàn thiện 8 làn xe không chỉ giảm áp lực giao thông mà còn làm thay đổi rõ nét diện mạo đô thị dọc trục kết nối TP.HCM với các khu vực Thuận An, Thủ Dầu Một và Bình Phước cũ.

Thực tế, Quốc lộ 13 đang trở thành một trong những trục phát triển căn hộ sôi động của TP.HCM mở rộng, với hàng loạt dự án cao tầng được triển khai hai bên tuyến đường.

Trong bối cảnh đó, việc được giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất giúp Starview tiến thêm một bước quan trọng trong quá trình hoàn thiện pháp lý. Tuy nhiên, sau quyết định này, dự án vẫn phải tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất, thủ tục xây dựng và triển khai đầu tư đúng quy hoạch, tiến độ đã được cơ quan chức năng phê duyệt.