TP.HCM công bố giá bán nhà ở xã hội tại phường Phú Mỹ, 19,8 triệu đồng/m2

Chung cư nhà ở xã hội CC1 nằm trong dự án Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ, phường Phú Mỹ, TP.HCM, do Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu làm chủ đầu tư.

Theo thông tin được Sở Xây dựng công khai, đơn giá bán trung bình của dự án, sau khi làm tròn là 19,8 triệu đồng mỗi m2. Mức giá này được áp dụng hệ số điều chỉnh từ 0,9 đến 1,1, tùy theo vị trí, tầng cao và đặc điểm của từng căn hộ. Giá công bố đã bao gồm VAT nhưng chưa tính 2% phí bảo trì.

Phối cảnh khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ. Ảnh: Hodeco

Theo quy định tại Nghị định 192/2025, trong vòng 180 ngày kể từ khi công trình được nghiệm thu, hoàn thành và đưa vào sử dụng, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, đồng thời quyết toán chi phí đầu tư xây dựng.

Sau khi hoàn tất, một bộ hồ sơ kiểm toán và quyết toán phải được gửi đến Sở Xây dựng TP.HCM để kiểm tra lại giá bán nhà ở xã hội.

Quy định này nhằm xác định mức giá bán chính thức trên cơ sở chi phí thực tế của dự án, thay vì chỉ căn cứ vào giá tạm tính do chủ đầu tư công bố trước khi hoàn tất quyết toán.

Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Chủ đầu tư cũng không được thu quá 95% giá trị hợp đồng trước thời điểm người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trước đó một số dự án nhà ở xã hội khác thuộc khu vực TP.HCM trước sáp nhập cũng đã được công bố giá bán. Trong đó có dự án nhà ở xã hội tại dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt, số 324 Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng.

Theo quyết định được ban hành, giá bán căn hộ nhà ở xã hội tại dự án là hơn 23,2 triệu đồng/m2. Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, nhưng chưa bao gồm phần điều chỉnh theo vị trí căn hộ, hệ số Ki và chưa bao gồm phí bảo trì.

Đây là dự án nhận được sự quan tâm lớn của người mua nhà nhờ vị trí trung tâm TP.HCM, đối diện Nhà thi đấu Phú Thọ và Bệnh viện Trưng Vương, xung quanh là nhiều khu căn hộ quy mô lớn đã hình thành. Dự án do Công ty CP Đức Mạnh làm chủ đầu tư.

Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích gần 1,5 ha, gồm 4 khối chung cư cao 25 tầng và mái che thang, với 1 tầng hầm liên thông. Tổng số căn hộ nhà ở xã hội là 1.025 căn, trong đó có 755 căn để bán và 270 căn để cho thuê.

Một dự án nhà ở xã hội tại khu vực TP Thủ Đức cũ vừa được công bố giá bán là Chung cư cao tầng tại số 35 Lê Văn Chí, phường Linh Xuân, TP.HCM, do Công ty TNHH Phúc Lộc Thọ làm chủ đầu tư.

Theo quyết định, giá bán nhà ở xã hội chung cư cao tầng - Lô C tại dự án được phê duyệt với đơn giá trung bình 35,349 triệu đồng/m2. Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (GTGT), chưa bao gồm phí bảo trì 2%.

Sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, TP.HCM tiếp tục là trung tâm kinh tế, công nghiệp và dịch vụ lớn nhất cả nước, với nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng.

Theo dự báo, nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố khoảng 1 triệu căn hộ. Trong giai đoạn 2026- 2030, TP được giao chỉ tiêu phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội.