TP.HCM cho thuê 44.000m2 làm siêu trung tâm dữ liệu 480 triệu USD

Theo quyết định có hiệu lực từ ngày 8/9/2026, UBND TP.HCM cho Công ty Cổ phần Starmason thuê 44.591,2m², tương đương khoảng 4,46ha, tại Lô T9, đường Lã Xuân Oai, đường D4 và đường D7, Khu Công nghệ cao, phường Tăng Nhơn Phú.

Khu đất được sử dụng để thực hiện dự án “Tổ hợp Trung tâm Dữ liệu Siêu lớn STARMASON”, theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được Ban Quản lý Khu Công nghệ cao TP.HCM cấp lần đầu ngày 24/3/2026.

Hơn 4,46ha đất được thuê đến năm 2076, miễn tiền thuê toàn bộ thời gian

Thời hạn sử dụng đất của Starmason được xác định từ ngày quyết định cho thuê đất có hiệu lực đến hết ngày 24/3/2076.

Đáng chú ý, dự án được áp dụng hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, đồng thời được miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật.

Việc cho thuê đất được thực hiện không qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, trên cơ sở dự án thuộc trường hợp đáp ứng điều kiện được miễn tiền thuê đất.

UBND TP.HCM yêu cầu doanh nghiệp sử dụng đất đúng mục đích, ranh giới, diện tích và thời hạn; bảo đảm nguồn vốn, tiến độ dự án, đồng thời tuân thủ các quy định về đầu tư, xây dựng, môi trường và phòng cháy chữa cháy.

Trường hợp không còn đáp ứng điều kiện được miễn tiền thuê đất hoặc sử dụng đất không đúng mục đích, doanh nghiệp sẽ phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính phát sinh và chịu xử lý theo quy định.

Ban Quản lý Khu Công nghệ cao được giao xác định kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà nhà đầu tư phải hoàn trả và thông báo cho Starmason trong vòng 7 ngày làm việc kể từ khi quyết định có hiệu lực.

480,26 triệu USD cho trung tâm dữ liệu công suất 60 MW

Theo thông tin được Khu Công nghệ cao TP.HCM công bố cuối tháng 8/2026, Tổ hợp Trung tâm Dữ liệu Siêu lớn STARMASON có tổng vốn đăng ký 480,26 triệu USD, đặt tại Lô T9 diện tích khoảng 4,46ha và có công suất thiết kế 60 MW IT Load.

Dự án được định hướng phục vụ nhu cầu lưu trữ, xử lý dữ liệu quy mô lớn, điện toán đám mây và các ứng dụng trí tuệ nhân tạo.

Theo công bố của Sembcorp Development hồi tháng 3/2026, StarMason là liên doanh giữa Sembcorp Development và BB Holdings, trong đó Sembcorp Development nắm 49% vốn. Trung tâm dữ liệu được dự kiến phát triển theo từng giai đoạn trên khu đất khoảng 4,5ha và có khả năng hỗ trợ công suất tính toán lên tới 90 MW.

Cơ sở này được định hướng đáp ứng tiêu chuẩn Uptime Institute Tier III, đồng thời hướng tới Tier IV - cấp cao nhất trong hệ thống phân loại độ tin cậy của trung tâm dữ liệu.

Theo Sembcorp, đây cũng là dự án trung tâm dữ liệu đầu tiên mà StarMason đề xuất triển khai tại Việt Nam, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về điện toán đám mây, AI và các tác vụ tính toán hiệu năng cao.

Gần 1 tỷ USD đổ vào hai “siêu” trung tâm dữ liệu tại TP.HCM

STARMASON không phải dự án trung tâm dữ liệu quy mô lớn duy nhất đang được triển khai tại Khu Công nghệ cao TP.HCM.

Ngay tại Lô T8 liền kề, dự án Evolution DC VN HCMC có vốn đăng ký 508,78 triệu USD, diện tích khoảng 4,95ha và công suất thiết kế 52 MW IT Load. Dự án do liên danh các nhà đầu tư Singapore gồm Hathor, Frontier và Evolution triển khai.

Ngày 27/8/2026, khu đất Lô T8 đã được bàn giao trên thực địa cho Công ty Cổ phần Evolution DC VN HCMC. Theo thông tin từ Khu Công nghệ cao, dự án dự kiến xây dựng trung tâm dữ liệu siêu quy mô với 5.020 rack, công suất 52 MW IT Load và tiêu chuẩn Tier III .

Như vậy, chỉ riêng STARMASON và Evolution DC VN HCMC đã có tổng vốn gần 989 triệu USD, đưa hạ tầng dữ liệu trở thành một trong những lĩnh vực hút vốn đáng chú ý tại Khu Công nghệ cao TP.HCM trong năm nay.

Trước đó, cuối tháng 4/2026, TP.HCM đã trao chứng nhận đầu tư cho 4 dự án công nghệ cao tổng vốn hơn 1,23 tỷ USD. Trong đó, hai dự án trung tâm dữ liệu nói trên chiếm hơn 80% tổng vốn.

Ba lô đất T7, T8, T9 hút gần 1,15 tỷ USD

Theo Ban Quản lý Khu Công nghệ cao TP.HCM, ba lô đất dịch vụ trọng điểm T7, T8 và T9 đã được bố trí cho ba dự án công nghệ cao với tổng vốn gần 1,15 tỷ USD.

Ngoài hai trung tâm dữ liệu tại T8 và T9, Lô T7 rộng 7,98ha được dành cho Trung tâm Công nghệ cao Tâm Anh, có vốn đăng ký 160 triệu USD, tập trung vào công nghệ y sinh, giải trình tự gen, tế bào gốc, thử nghiệm lâm sàng và nghiên cứu dược phẩm sinh học.

Theo cơ quan quản lý, việc điều chỉnh quy hoạch và tái cấu trúc quỹ đất thành các lô T7, T8, T9 nhằm chuẩn bị không gian và hạ tầng cho các dự án công nghệ quy mô lớn, qua đó rút ngắn thời gian triển khai và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Việc TP.HCM tiếp tục hoàn tất thủ tục đất đai cho STARMASON ngay sau dự án Evolution DC cho thấy hai trung tâm dữ liệu trị giá gần 1 tỷ USD đang bước thêm một bước quan trọng từ giai đoạn cấp chứng nhận đầu tư sang chuẩn bị mặt bằng và triển khai thực tế.

Trong bối cảnh nhu cầu xử lý dữ liệu cho AI, điện toán đám mây và kinh tế số tăng nhanh, cụm dự án tại Khu Công nghệ cao được kỳ vọng bổ sung đáng kể năng lực hạ tầng số cho TP.HCM trong những năm tới.