TIN VUI cho người có đất bị thu hồi ở Tây Ninh: Có thể được hỗ trợ tới 90% suất tái định cư

UBND tỉnh Tây Ninh vừa có Quyết định số 110/2026/QĐ-UBND về ban hành quy định các biện pháp, mức hỗ trợ khác nhằm bảo đảm chỗ ở, ổn định đời sống và sản xuất cho người có đất bị thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2026.

3 hình thức hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất

Đối tượng áp dụng là cơ quan Nhà nước thực hiện quyền hạn và trách nhiệm đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, thực hiện nhiệm vụ thống nhất quản lý Nhà nước về đất đai và cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã; đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Người có đất thu hồi và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thu hồi. Các đối tượng khác có liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Theo quy định, biện pháp hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh gồm hỗ trợ bằng tiền; hỗ trợ thuê đất ngắn hạn không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; hỗ trợ bằng gạo.

Xây nhà trên đất nông nghiệp được hỗ trợ những gì?

Một trong những nội dung đáng chú ý là chính sách hỗ trợ đối với trường hợp xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp của chính mình hoặc trên đất của người khác mà việc xây dựng được thực hiện trước thời điểm thông báo thu hồi đất và không bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền lập biên bản vi phạm.

Đối với hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp của chính mình, nếu bị giải tỏa trắng nhà ở và đang sinh sống tại nơi có đất bị thu hồi, mức hỗ trợ ổn định đời sống không quá 25 triệu đồng/hộ. Việc cư trú phải có xác nhận của công an hoặc UBND cấp xã.

Trường hợp bàn giao mặt bằng trước thời hạn, nhưng không quá 30 ngày kể từ thời điểm tổ chức công bố, trao quyết định thu hồi đất, được hỗ trợ không quá 10 triệu đồng/trường hợp.

Người dân bàn giao mặt bằng đúng tiến độ còn được hỗ trợ chi phí thuê nhà trong thời gian không quá 6 tháng để tìm chỗ ở mới.

Đáng chú ý, hộ gia đình, cá nhân có nhà ở duy nhất, phải di chuyển chỗ ở và không còn nơi ở nào khác trên địa bàn cấp xã nơi có đất bị thu hồi, được hỗ trợ tự lo chỗ ở với mức không quá 90% giá trị suất tái định cư tối thiểu bằng tiền do UBND tỉnh quy định.

Đối với nhà ở và công trình phục vụ đời sống, mức hỗ trợ không vượt quá 95% giá trị tài sản, được xác định theo đơn giá bồi thường thiệt hại nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh do UBND tỉnh ban hành.

Các trường hợp đã thực hiện san nền trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực (ngày 1/8/2024), còn có thể được hỗ trợ chi phí san nền. Mức hỗ trợ do UBND cấp xã quyết định.

Xây nhà trên đất của người khác được hỗ trợ tối đa 80% suất tái định cư

Trường hợp xây dựng nhà ở trên đất của người khác, hộ gia đình, cá nhân bị giải tỏa trắng và phải di chuyển chỗ ở được hỗ trợ ổn định đời sống không quá 25 triệu đồng/hộ.

Mức hỗ trợ bàn giao mặt bằng trước thời hạn không quá 10 triệu đồng/trường hợp. Chi phí thuê nhà để tìm chỗ ở mới được hỗ trợ trong thời gian tối đa 6 tháng, tính từ thời điểm bàn giao mặt bằng đúng tiến độ.

Nếu đây là nhà ở duy nhất, người dân phải di chuyển và không còn nơi ở nào khác trên địa bàn cấp xã, mức hỗ trợ tự lo chỗ ở không quá 80% giá trị suất tái định cư tối thiểu bằng tiền.

Nhà ở và công trình phục vụ đời sống được hỗ trợ không vượt quá 95% giá trị tài sản theo đơn giá do UBND tỉnh quy định.

Chủ sở hữu nhà, đất bị giải tỏa trắng được hỗ trợ tối đa 25 triệu đồng

Đối với chủ sở hữu nhà ở và đất ở bị thu hồi, nếu đủ điều kiện được bồi thường, hỗ trợ theo quy định, mức hỗ trợ ổn định đời sống không quá 25 triệu đồng/hộ gia đình, cá nhân.

Chính sách này áp dụng đối với trường hợp bị giải tỏa trắng nhà ở và đất ở hoặc giải tỏa trắng nhà ở nhưng chỉ thu hồi một phần đất ở.

Người thuê nhà được hỗ trợ chi phí di chuyển tài sản

Người đang thuê nhà ở, kể cả nhà thuộc sở hữu Nhà nước, nếu phải di chuyển chỗ ở do Nhà nước thu hồi đất cũng được xem xét hỗ trợ chi phí di chuyển tài sản.

Nếu căn nhà chỉ có một hộ gia đình hoặc cá nhân thuê, mức hỗ trợ không quá 50% mức bồi thường chi phí di chuyển tài sản khi Nhà nước thu hồi đất.

Trường hợp có nhiều hơn một hộ gia đình hoặc cá nhân cùng thuê nhà, mỗi hộ hoặc cá nhân được hỗ trợ không quá 25% mức bồi thường chi phí di chuyển tài sản.

Để được hỗ trợ, hợp đồng thuê nhà phải được ký trước thời điểm có thông báo thu hồi đất và vẫn còn thời hạn tại thời điểm thu hồi. Đồng thời, người thuê phải đăng ký tạm trú trước thời điểm có thông báo thu hồi đất theo quy định.

Đất công xen kẹt được hỗ trợ bằng 10% đơn giá đất ở cùng vị trí

Khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, ngoài khoản bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại, địa phương còn được hỗ trợ bằng tiền.

Tổng mức bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại và khoản hỗ trợ không được vượt quá mức bồi thường về đất. Mức cụ thể do đơn vị thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đề xuất để UBND cấp xã quyết định.

Đối với đất do Nhà nước quản lý (đất công) xen kẹt, trong phạm vi dự án thu hồi đất, nhà đầu tư phải thực hiện hỗ trợ đối với phần diện tích bị thu hồi. Khoản tiền này do UBND cấp xã quản lý, sử dụng để đầu tư hạ tầng trên địa bàn, ưu tiên khu vực có đất bị thu hồi và được đưa vào phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Mức hỗ trợ bằng 10% đơn giá đất ở cùng vị trí, do đơn vị thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đề xuất để UBND cấp xã quyết định.

Hỗ trợ tối đa 20 triệu đồng khi thu nhập bị giảm sút

Hộ gia đình, cá nhân có thu nhập trực tiếp từ việc sử dụng đất nhưng bị giảm sút thu nhập do đất bị thu hồi được hỗ trợ không quá 20 triệu đồng/trường hợp. Việc xác định mức giảm sút thu nhập do UBND cấp xã nơi có đất bị thu hồi xác nhận.

Người dân bị thu hồi đất trong vùng lúa chất lượng cao, vùng chăn nuôi, vùng nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, vùng sản xuất nông nghiệp tập trung hoặc làng nghề truyền thống cũng được hỗ trợ không quá 20 triệu đồng/trường hợp.

Đối với trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng nguồn tiền không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về quyền sử dụng đất, mức hỗ trợ không vượt quá giá trị bồi thường quyền sử dụng đất. Mức cụ thể do đơn vị thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đề xuất để UBND cấp xã xác định.

Có thể được thuê đất kinh doanh trong thời hạn tối đa 5 năm

Người có đất ở, nhà ở bị thu hồi nhưng trước đó sử dụng nhà, đất kết hợp kinh doanh, buôn bán được xem xét cho thuê quỹ đất ngắn hạn không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất để tiếp tục hoạt động.

Diện tích đất được thuê không vượt quá diện tích đất bị thu hồi. Thời hạn thuê tối đa 5 năm, đơn giá thuê đất được xác định theo quy định hiện hành.

Hộ chính sách được hỗ trợ thêm tới 20 triệu đồng

Ngoài các khoản hỗ trợ chung, hộ gia đình chính sách có giấy chứng nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền còn được xem xét hỗ trợ thêm.

Trường hợp bị giải tỏa trắng nhà ở nhưng không bị thu hồi toàn bộ đất, mức hỗ trợ không quá 15 triệu đồng/hộ.

Nếu bị giải tỏa trắng nhà ở và đồng thời bị thu hồi toàn bộ đất, mức hỗ trợ không quá 20 triệu đồng/hộ.

Đối tượng áp dụng gồm người có công với cách mạng, thân nhân người có công và các đối tượng chính sách khác theo quy định.

Hộ nghèo có thể được hỗ trợ gạo trong 6 năm

Hộ nghèo bị giải tỏa trắng nhà ở nhưng không bị thu hồi toàn bộ đất được hỗ trợ một lần, tương đương 30kg gạo/tháng/hộ trong thời gian 3 năm.

Nếu bị giải tỏa trắng nhà ở và bị thu hồi toàn bộ đất, thời gian hỗ trợ kéo dài 6 năm, với mức tương đương 30kg gạo/tháng/hộ.

Khoản hỗ trợ có thể được thực hiện bằng gạo hoặc quy đổi thành tiền. Đơn giá quy đổi là giá gạo trung bình trên thị trường tỉnh Tây Ninh tại thời điểm bồi thường, do Sở Tài chính thông báo định kỳ vào đầu mỗi quý.

Trường hợp người bị thu hồi đất đồng thời đáp ứng nhiều mức hỗ trợ dành cho hộ chính sách và hộ nghèo thì chỉ được hưởng một mức cao nhất.

Ngoài các mức hỗ trợ đã quy định, căn cứ tình hình thực tế của địa phương, UBND cấp xã có thể đề xuất biện pháp và mức hỗ trợ khác đối với từng dự án cụ thể. Đề xuất được gửi qua Sở Nông nghiệp và Môi trường để trình UBND tỉnh xem xét, quyết định.

Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc hoặc nội dung cần sửa đổi, bổ sung, các sở, ngành, UBND cấp xã và tổ chức, cá nhân liên quan phản ánh về Sở Nông nghiệp và Môi trường để được hướng dẫn, giải quyết theo thẩm quyền.