TIN MỚI: Đồng Tháp chốt HỆ SỐ K năm 2026, áp dụng từ ngày 1/8

UBND tỉnh Đồng Tháp vừa ban hành Quyết định số 86/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2026 trên địa bàn tỉnh, có hiệu lực từ ngày 1/8.

Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo 3 thành phần

Theo quyết định, hệ số K năm 2026 được áp dụng để xác định giá đất đối với các trường hợp quy định tại khoản 6 Điều 3 và Điều 5 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội.

Đối tượng áp dụng gồm UBND các cấp; cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai; cơ quan tài chính, cơ quan thuế và các cơ quan, tổ chức có liên quan; người sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai cùng các tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Hệ số K Đồng Tháp năm 2026 được xác định theo công thức:

K = Ktt × Kqh × Kkh

Trong đó:

- Ktt là hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường

- Kqh là hệ số điều chỉnh theo quy hoạch

- Kkh là hệ số điều chỉnh theo các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất

Đất ở đô thị có hệ số Ktt là 1,5

Đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai nhưng không thuộc trường hợp phải xác định riêng, hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường Ktt được áp dụng bằng 1,0.

Đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai nhưng không thuộc nhóm phải khảo sát, xác định theo giá đất thực tế, hệ số Ktt được quy định cụ thể theo từng loại đất, cụ thể:

Đối với những loại đất chưa được quy định cụ thể tại quyết định, cơ quan chức năng sẽ xác định loại đất tương ứng theo bảng giá đất được ban hành kèm Nghị quyết số 01/2026/NQ-HĐND, đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị quyết số 38/2026/NQ-HĐND, để áp dụng hệ số Ktt của nhóm đất tương ứng.

Riêng các trường hợp tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất hoặc tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước, hệ số Ktt được xác định theo biến động giá đất thực tế tại thời điểm xác định giá đất.

Đối với trường hợp thuộc thẩm quyền quyết định giá đất của Chủ tịch UBND cấp xã, Chủ tịch UBND cấp xã chỉ đạo cơ quan chuyên môn tổ chức điều tra, khảo sát và xác định hệ số Ktt. Khi cần thiết, địa phương có thể thuê tổ chức tư vấn đủ điều kiện thực hiện.

Sau khi hoàn thiện hồ sơ, UBND cấp xã gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra tính đầy đủ về nội dung, trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh thẩm định. Trên cơ sở kết quả thẩm định, UBND tỉnh xem xét, quyết định hệ số Ktt đối với từng trường hợp cụ thể.

Đối với trường hợp thuộc thẩm quyền quyết định giá đất của UBND tỉnh, Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì xác định hệ số, tổ chức điều tra, khảo sát hoặc thuê đơn vị tư vấn khi cần thiết, trước khi trình UBND tỉnh xem xét, quyết định.

Hệ số quy hoạch tăng theo hệ số sử dụng đất

Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch Kqh được áp dụng bằng 1,0 đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai.

Trường hợp tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư, hệ số Kqh cũng được xác định bằng 1,0.

Đối với một số trường hợp thuộc khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất hoặc tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước, hệ số Kqh được xác định dựa trên loại đất và hệ số sử dụng đất của dự án.

Hệ số sử dụng đất được tính trên cơ sở tổng diện tích sàn xây dựng và diện tích khu đất theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt, hệ số Kqh được xác định bằng 1,0.

Đối với dự án có nhiều loại đất hoặc công trình hỗn hợp, hệ số được xác định theo từng loại đất. Nếu không đủ cơ sở tách riêng từng loại, cơ quan chức năng áp dụng theo loại đất chính.

Quyết định nêu rõ tổng hệ số điều chỉnh theo quy hoạch không được vượt quá 2,0.

Hệ số điều chỉnh theo các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất Kkh được áp dụng bằng 1,0 đối với các loại đất trong bảng giá đất ban hành kèm Nghị quyết số 01/2026/NQ-HĐND, đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị quyết số 38/2026/NQ-HĐND.

Quy định riêng với đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư

Đối với đất nông nghiệp trong khu vực đô thị hoặc đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư tập trung không còn mang tính chất sản xuất nông nghiệp thuần túy, nếu kết quả điều tra, khảo sát cho thấy việc áp dụng bảng giá đất và hệ số Ktt chưa đủ căn cứ để tính tiền bồi thường, giá đất sẽ được xác định theo khoản 3 Điều 160 Luật Đất đai và khoản 3 Điều 5 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP.

Quy định này nhằm xử lý những trường hợp thửa đất có vị trí, điều kiện sử dụng và khả năng khai thác thực tế khác biệt đáng kể so với đất nông nghiệp thông thường.

Theo dõi biến động để kịp thời điều chỉnh hệ số

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì rà soát, tổng hợp và tham mưu UBND tỉnh xem xét điều chỉnh, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất khi phát sinh khu vực, vị trí, tuyến đường, loại đất hoặc trường hợp chưa được quy định.

Trường hợp cần điều chỉnh hệ số biến động thị trường cao hơn mức tối đa hoặc thấp hơn mức tối thiểu do HĐND tỉnh quyết định, Sở Nông nghiệp và Môi trường tham mưu UBND tỉnh sửa đổi, bổ sung hệ số, đồng thời báo cáo HĐND tỉnh xem xét sửa đổi bảng giá đất.

Sở Tài chính có trách nhiệm phối hợp với các đơn vị liên quan, tham mưu Hội đồng thẩm định bảng giá đất và hệ số K tỉnh tổ chức thẩm định hồ sơ.

Cơ quan thuế trong quá trình xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, nếu phát hiện hệ số điều chỉnh chưa phù hợp với tình hình thực tế hoặc phát sinh khu vực, vị trí, tuyến đường, loại đất chưa được quy định, có trách nhiệm tổng hợp, gửi ý kiến đến Sở Nông nghiệp và Môi trường để rà soát.

UBND cấp xã có trách nhiệm công khai thông tin quy hoạch, theo dõi biến động giá đất trên địa bàn và kịp thời báo cáo khi phát sinh nhu cầu điều chỉnh, bổ sung hệ số.

Áp dụng quy định chuyển tiếp đối với hồ sơ đã ban hành

Quyết định số 86/2026/QĐ-UBND có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2026.

Đối với trường hợp cơ quan có thẩm quyền đã ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hằng năm sang thuê đất trả tiền một lần hoặc quyết định phương án đấu giá trước ngày quyết định có hiệu lực, việc xử lý được thực hiện theo quy định chuyển tiếp.

Trường hợp đã phê duyệt giá đất cụ thể hoặc đã ban hành thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính trước ngày 1/8/2026, hồ sơ tiếp tục được thực hiện theo quyết định giá đất hoặc thông báo đã ban hành.

Trường hợp chưa được phê duyệt giá đất cụ thể, việc xác định giá đất sẽ thực hiện theo Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành tại thời điểm giải quyết hồ sơ.