Tìm nhà đầu tư khu đô thị gần 20.000 tỷ đồng ở Quy Nhơn, quy mô gần 20.000 dân

Sở Tài chính Gia Lai vừa công bố danh mục Dự án Khu đô thị Nam đường Hùng Vương trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia. Theo thông tin đăng tải ngày 12/8/2026, dự án có mã PR2600055206-00, nhà đầu tư được lựa chọn theo hình thức quốc tế. Trước đó, ngày 7/8/2026, UBND tỉnh Gia Lai ban hành Quyết định số 3315/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Dự án nằm tại phường Quy Nhơn Bắc, tỉnh Gia Lai, tức khu vực thuộc TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định trước khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính.

Gần 70ha, tổng vốn hơn 19.310 tỷ đồng

Khu đô thị Nam đường Hùng Vương có diện tích khoảng 697.841m2, tương đương gần 69,8ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 19.450 người. Tổng vốn đầu tư hơn 19.310 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện dự án khoảng 18.720 tỷ đồng và chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sơ bộ hơn 589,7 tỷ đồng.

Về vị trí, khu đất có phía Đông giáp sông Hà Thanh; phía Tây giáp đường Trần Nhân Tông và khu dân cư hiện trạng; phía Nam giáp đập Phú Hòa và sông Hà Thanh; phía Bắc giáp tuyến đường sắt nội thành Diêu Trì - Quy Nhơn. Đây là khu vực nằm sát một loạt dự án đô thị lớn đang được triển khai, tái khởi động ở cửa ngõ Quy Nhơn.

Mục tiêu của dự án là hình thành khu đô thị đồng bộ, hiện đại, bổ sung quỹ nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; đồng thời phục vụ giải phóng mặt bằng, tái định cư tại chỗ. Dự án cũng nhằm cụ thể hóa đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Nam đường Hùng Vương được phê duyệt tại Quyết định số 993/QĐ-UBND ngày 23/3/2026.

1.000 lô liền kề, 59 biệt thự và hơn 6,2ha nhà ở xã hội

Điểm đáng chú ý là cơ cấu sản phẩm của dự án có quy mô khá lớn và đa dạng.

Trong gần 27,6ha đất nhà ở, khoảng 12ha được bố trí phát triển khoảng 1.000 lô nhà ở liền kề; gần 2ha dành cho khoảng 59 lô biệt thự. Bên cạnh đó là hơn 6,2ha đất nhà ở xã hội và khoảng 7,35ha đất chung cư hỗn hợp. Khu chung cư hỗn hợp được chia thành các khu chức năng với tầng cao tối đa từ 18 đến 28 tầng.

Dự án còn dành khoảng 4,36ha để xây dựng khu tái định cư với khoảng 242 lô đất, cùng khoảng 8,5ha cho các công trình hạ tầng xã hội. Hệ thống trường mầm non, tiểu học, THCS, công trình văn hóa, sinh hoạt cộng đồng, công viên, cây xanh, thể dục thể thao cũng được bố trí trong khu đô thị. Riêng đất giao thông và bãi đỗ xe chiếm hơn 24ha.

Theo yêu cầu của UBND tỉnh Gia Lai, dự án thuộc trường hợp phải đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê theo Luật Nhà ở 2023. Chủ đầu tư không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở. Với nhà liền kề và biệt thự, nhà đầu tư phải hoàn thiện phần mặt ngoài theo quy hoạch và hồ sơ thiết kế được duyệt.

Đối với quỹ đất nhà ở xã hội, nhà đầu tư có thể xây dựng hoàn chỉnh công trình hoặc đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật rồi bàn giao khu đất cho Nhà nước để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội theo quy định.

Mục tiêu hoàn thành toàn bộ dự án vào cuối năm 2032

Theo tiến độ được phê duyệt, quá trình triển khai Khu đô thị Nam đường Hùng Vương kéo dài từ năm 2026 đến cuối năm 2032.

Trong năm 2026, địa phương thực hiện các thủ tục lựa chọn nhà đầu tư. Giai đoạn tiếp theo tập trung bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và hoàn thiện thủ tục pháp lý. Hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư và các nội dung liên quan đến nhà ở xã hội được yêu cầu triển khai sớm, với mốc tiến độ đến quý III/2027.

Từ năm 2028 đến năm 2030, dự kiến hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật và một phần các công trình trên đất. Toàn bộ dự án được đặt mục tiêu hoàn thành, đưa vào hoạt động chậm nhất vào quý IV/2032. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm.

Tỉnh Gia Lai đồng thời đặt điều kiện khá chặt đối với việc chuyển nhượng. Nhà đầu tư được lựa chọn không được tự ý chuyển nhượng, mua bán hoặc chuyển quyền sở hữu dự án, kể cả thông qua cổ phần hay phần vốn góp tại doanh nghiệp dự án, khi chưa được UBND tỉnh chấp thuận bằng văn bản.

Dự án từng có nhà đầu tư, vốn trước đây chỉ hơn 2.400 tỷ đồng

Đáng chú ý, Khu đô thị Nam đường Hùng Vương không phải dự án mới lần đầu xuất hiện trên thị trường.

Năm 2017, Bình Định từng chấp thuận chủ trương cho Công ty CP Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh thực hiện dự án với tổng vốn khoảng 1.978 tỷ đồng. Đến năm 2019, dự án được rà soát và thu hồi do chưa đủ cơ sở pháp lý để giao đất, sau đó được đưa vào danh mục tổ chức lựa chọn nhà đầu tư.

Đến tháng 4/2021, liên danh Công ty CP Tập đoàn Hưng Thịnh - Công ty CP Đầu tư Việt Tâm - Công ty CP Dịch vụ giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn được lựa chọn thực hiện dự án. Khi đó, diện tích vẫn khoảng 697.841m2 nhưng tổng vốn được công bố gần 2.407 tỷ đồng.

Như vậy, so với mức vốn công bố năm 2021, quy mô vốn của phương án đầu tư hiện nay đã tăng rất mạnh lên hơn 19.310 tỷ đồng.

Quy Nhơn Bắc dồn dập xuất hiện những khu đô thị nghìn tỷ

Khu đô thị Nam đường Hùng Vương được công bố trong bối cảnh phường Quy Nhơn Bắc đang tập trung hàng loạt dự án đô thị quy mô lớn.

Gần đây, Gia Lai đã mời thầu quốc tế Khu đô thị Tường Vân 2 rộng khoảng 42,49ha, tổng vốn hơn 9.218 tỷ đồng, dự kiến phục vụ khoảng 14.000 người.

Tháng 5/2026, Khu đô thị Vân Hà gần 50ha cũng được khởi công tại Quy Nhơn Bắc. Dự án có tổng vốn khoảng 2.300 tỷ đồng, với hơn 1.000 nhà ở riêng lẻ và hơn 2.200 căn hộ chung cư.

Ở phía Nam Khu đô thị Nam đường Hùng Vương là dự án Khu đô thị - du lịch - văn hóa - thể thao hồ Phú Hòa. Dự án quy mô hơn 280ha, tổng vốn gần 22.000 tỷ đồng đã được tái khởi động sau nhiều năm đình trệ và đang tiếp tục thực hiện công tác giải phóng mặt bằng.

Việc nhiều dự án hàng nghìn đến hàng chục nghìn tỷ đồng đồng thời được xúc tiến cho thấy không gian đô thị khu vực Quy Nhơn đang bước vào giai đoạn đầu tư mới. Tuy nhiên, với những dự án có quy mô hàng chục đến hàng trăm hecta, bài toán đáng theo dõi không chỉ là tìm được nhà đầu tư, mà còn là tiến độ giải phóng mặt bằng, tái định cư và khả năng hoàn thiện đồng bộ hạ tầng theo đúng những mốc thời gian đã được phê duyệt.