Ai kinh doanh buôn bán cũng đều muốn mở cửa hàng ở mặt phố. Chính vì vậy, thuê nhà mặt phố ở Hà Nội đã trở thành chuyện không dễ với bất kỳ ai muốn khởi nghiệp kinh doanh. Giá thuê cao ngất ngưởng đội giá thành sản phẩm lên cao, sức mua èo uột đã khiến không ít người thuê phải đau đầu. Nhiều người phải chấm dứt hợp đồng sớm nhằm giữ lại chút vốn, hoặc đành chấp nhận bán hàng cầm chừng chờ ngày kết thúc hợp đồng.

Thuê nhà mặt phố: Nỗi khổ ai hay ?

Ảnh: TL


Cửa hàng phố cổ: Giá “cắt” cổ


Đây có lẽ là một trong những khu vực có giá cho thuê cửa hàng mặt phố cao nhất Hà Nội mặc dù diện tích cho thuê hầu hết đều rất nhỏ. Trong vai người muốn thuê một cửa hàng, chúng tôi dạo một vòng quanh khu vực phố cổ Hà Nội. Mức giá mà các chủ cửa hàng đưa ra quả không hề hấp dẫn chút nào. Tại phố Hàng Khay, một căn phòng có diện tích chỉ khoảng 8m, được cho thuê với mức giá 13 triệu đ/tháng. Một số mặt bằng cho thuê để mở shop dọc đường Hàng Gai cũng có giá từ 18 - 20 triệu đ/tháng, thậm chí gần đây có cửa hàng còn tăng lên từ 22 - 25 triệu đ/tháng.


Qua khảo sát, mặt bằng giá thuê cửa hàng ở khu vực phố cổ chủ yếu dao động từ 12 - 20 triệu đ/tháng với diện tích khoảng 7 - 15m2. Nếu các Cty thuê làm trụ sở thì giá còn cao hơn nhiều. Tại phố Hàng Hành, giá thuê 10m2 làm văn phòng của một Cty du lịch đã phải trả 30 triệu đ/tháng.


Giá thuê cao nhưng chuyện buôn bán không phải lúc nào cũng thuận buồm xuôi gió. Do phải chịu phí thuê nhà quá cao nên hạch toán vào giá thành sản phẩm cũng phải cao. Đây là một trong những lý do khiến khách mua hàng khá èo uột, hoặc phải là khách VIP mới đủ tiền mua. Cùng với đó, khu vực này thường có diện tích mặt bằng chật hẹp, không có chỗ để xe cho khách nên hàng khó bán.


Đối mặt với nguy cơ tăng giá


Không chỉ có phố cổ, thuê mặt bằng tại hầu khắp các khu vực của Hà Nội đều khó và có mức giá khá cao. Xuất phát từ tâm lý ai kinh doanh cũng muốn cửa hàng ở mặt phố cho tiện dụng nên thị trường này không lúc nào ế hàng. Tại phố Bạch Mai (Q.Hai Bà Trưng), người dân vẫn còn xôn xao bàn tán khi căn nhà gần 100m2 của một hộ ở đây vừa cho một Cty điện thoại di động thuê với mức giá 300 triệu đ/tháng. Nhiều gia đình có nhà mặt phố sẵn sàng cho thuê, sau đó đi thuê lại nhà trong ngõ để ở. Số tiền chênh lệch lên tới cả chục, thậm chí cả trăm triệu đồng. Còn tại phố Thanh Nhàn, một con phố chuyên buôn bán VLXD và thiết bị vệ sinh, hiếm khi nào có cửa hàng để trống. Chỉ cần cửa hàng nào sắp sửa chuyển đi đã có người đến đặt tiền thuê trước. Bà Đỗ Thị Huệ, chủ một cửa hàng bán thiết bị vệ sinh cho biết: “Tôi thuê cửa hàng ở đây để buôn bán đã 20 năm, tích cóp mãi giờ mới mua được một gian mặt phố này để buôn bán, đỡ phải trả tiền thuê nhà. Tính ra mỗi tháng phải trả tới 15 triệu tiền thuê nhà, lãi lờ còn có đáng là bao”. Con dâu bà Huệ cũng mới khởi nghiệp kinh doanh VLXD ở phố này chia sẻ: “Em thuê một gian nhà có một gác xép giá 20 triệu đ/tháng. Giá thuê cao nên phải tận dụng bán hàng tầng một, vợ chồng con cái ở trên gác xép. Cửa hàng mới mở nên những tháng đầu chỉ mong lãi đủ trả tiền nhà thôi”.


Giá thuê cao nhưng người đi thuê luôn phải đối mặt với nguy cơ tăng giá từ các chủ nhà. Nguyên nhân một phần cũng bởi cửa hàng thì có hạn, mà người đi thuê thì nhiều. Chị Hạnh, chủ cửa hàng bán đồ lưu niệm trên phố Hàng Bông đã phải thanh lý hàng khi chủ nhà “hét” mức giá thuê lên đến 15 triệu đ/tháng, tăng 50% so với mức giá thuê năm ngoái. Nhiều trường hợp tăng giá đến vô lý. Chị Hằng, bán thuốc ở phố Hàng Bè dẫn chứng: Nhà thuốc chị mua lại của đối tác được phát giá thuê 25 triệu đ/tháng trong khi cửa hàng cũ của chị cách đó 100m giá chỉ 13 triệu đ/tháng.


Dạo quanh phố phường Hà Nội, không khó để nhìn thấy các biển “thanh lý hàng hóa, trả cửa hàng”. Nhưng tâm lý “người trong muốn ra, người ngoài lại muốn vào” nên giá thuê khó mà hạ. Rõ ràng, với mức giá cho thuê cao “ngất ngưởng” như trên, nếu không có chiến lược kinh doanh hiệu quả, người bán hàng rất có thể sẽ phải chịu cảnh thua lỗ mà không biết kêu ai.

Theo Lê Xuân Thanh (Báo Xây Dựng)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn