Thời thế đang thuộc về người mua

Có ý kiến lo ngại thị trường BĐS Việt Nam đang ở tình trạng bong bóng và bong bóng này có thể vỡ bất cứ lúc nào. Xin ông cho biết quan điểm về vấn đề này?

- Bong bóng BĐS chỉ nổ với ba điều kiện sau: Thu nhập bình quân đầu người cao (trên 5.000USD/người/năm); tốc độ tăng trưởng GDP cao và liên tục trong nhiều năm; phụ thuộc vào chính sách tiền tệ/nền tảng tài sản (bản thân tài sản tạo ra tăng trưởng). Tuy nhiên, xét ba điều kiện đó, Việt Nam còn lâu mới đạt được và do vậy thị trường BĐS chưa nổ ngay được và đây vẫn là kênh được lựa chọn để đầu tư, ít ra trong khoảng một chục năm nữa.

Bất động sản sẽ dần trở về giá trị thực. Ảnh: Giang Huy

Tuy nhiên, với sự siết chặt tín dụng hiện nay, giá BĐS giảm mạnh, theo ông, liệu có sự tháo chạy của nhà đầu tư khỏi thị trường?

- Giá nhà đất ở TPHCM từ đầu năm 2011 đến nay đang có xu hướng giảm do tín dụng ngân hàng cho vay BĐS tại TPHCM chiếm tới 50%, thị trường có hiện tượng cung vượt xa cầu, trong khi đó, tại Hà Nội cung còn nhỏ hơn cầu, tín dụng cho vay BĐS của các ngân hàng ở Hà Nội mới chỉ chiếm 20%. Mặt khác, theo tôi được biết, làn sóng đầu cơ cá nhân khu vực phía Bắc rất lớn. Điều này khiến cho giá BĐS ở Hà Nội luôn cao hơn TPHCM. Nếu đâu đó có sự tháo chạy, cắt lỗ thì cũng chỉ là ở một bộ phận nhỏ, không đáng kể so với nguồn lực chung của toàn thị trường.

Vậy theo ông, có nên mạnh dạn đầu tư BĐS thời điểm này?

- Tôi cho rằng, trong các phân khúc BĐS đang giao dịch trên thị trường hiện nay thì đất nền hiện chiếm vị trí số 1 và khả năng giữ giá là rất tốt. Trong bối cảnh thị trường đang trầm lắng, một số nhà đầu tư cần tiền do vậy buộc phải bán rẻ hơn giá thị trường để thu tiền về. Đây là cơ hội cho người có tiền thực, nhu cầu thực mua nhà bởi sau một thời gian thị trường trầm lắng, BĐS sẽ dần trở về giá trị thực. Thời và thế đang thuộc về phía người mua.

- Xin cảm ơn ông!