Bài 1: Đất nền Bình Dương lên ngôi Nếu như trước đây, giới đầu tư “phất lên” nhờ phân khúc căn hộ thì trước chính sách tiền tệ thắt chặt, nguồn cung vượt quá mức cầu đã đẩy phân khúc này rời vị trí thượng phong. Thay vào đó, đất nền những khu vực ven đô sẽ là sự lựa chọn số một trong thời điểm hiện nay bởi giá khá mềm.
Bài 1: Đất nền Bình Dương lên ngôi

Giới đầu tư  cho rằng giá đất nền Bình Dương sẽ tăng trong thời gian tới khi hạ tầng hoàn thiện. Ảnh minh họa

Theo các chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản có nhiều cơ sở để ấm lên vào dịp cuối năm và cơn sóng sẽ dồn về các khu đô thị vệ tinh Tp.HCM. Bởi khi nền kinh tế phát triển, cùng với nhu cầu mở rộng đô thị, thì nhu cầu về nhà ở, văn phòng làm việc cũng tăng theo. Trong khi đó, nhà đất ở khu vực trung tâm Tp.HCM đang bị quá tải, nên việc chuyển ra Bình Chánh và một số quận vùng ven là một giải pháp giãn dân tại khu vực nội đô.

 

Hơn nữa, giá đất ở những khu vực này không quá cao, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người, kể cả những người ít tiền khi muốn an cư để lạc nghiệp. Việc mua một ô đất có vị trí không quá xa trung tâm thành phố, ngay cạnh các tuyến đường huyết mạch không những giúp cho khách hàng giảm thiểu rủi ro mà còn là nơi giữ vững giá trị của đồng tiền và không ngừng tăng trưởng vốn cho kế hoạch lâu dài hơn. Vì vậy, nhu cầu thị trường bất động sản ven trung tâm là rất lớn, giá cả thị trường ở đây cũng đang mềm hơn và thích hợp với nhiều tầng lớp dân cư hơn, mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư lựa chọn.

 

Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Bình Dương được ví như "sân sau" của Tp.HCM trong xu thế giãn dân và chiến lược liên kết vùng trong phát triển kinh tế, có chiến lược xây dựng hệ thống giao thông, hạ tầng đồng bộ, tạo ra một diện mạo mới trong quy hoạch.

 

Theo định hướng phát triển của Bình Dương, tam giác kinh tế trọng điểm của tỉnh gồm thị xã Thủ Dầu Một, thành phố mới Bình Dương và Mỹ Phước. Trong đó, Mỹ Phước đóng vai trò là cửa ngõ kết nối các tỉnh Tây Nguyên với vùng Đông Nam Bộ qua tuyến đường Quốc lộ 13, kết nối Bình Dương với trung tâm Tp.Biên Hòa (Đồng Nai), khu đô thị Tây Bắc Củ Chi và cửa khẩu Mộc Bài (Tây Ninh) thông qua tuyến đường Vành đai 4.

 

Bên cạnh đó, cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn dự kiến đưa vào sử dụng cuối năm 2012 sẽ đưa Bình Dương trở thành cửa ngõ huyết mạch cho việc vận chuyển từ khu Tây Nguyên, Đông Nam Bộ đến cảng biển quốc tế Cái Mép - Thị Vải, cảng container (Đồng Nai, Bình Dương, quận 9 – TPHCM).

 

Theo nghiên cứu thị trường của Savills Vietnam, Bình Dương hiện có 68 dự án trong cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, cung cấp tổng cộng 22.700 căn hộ và đất nền. Phân khúc đất nền tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường với 56% thị phần, tập trung chủ yếu tại các huyện Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Bến Cát và Thành phố mới Bình Dương.

 

Giá trung bình của biệt thự và nhà liên kế là 2.075 USD/m2 và của đất nền là 159 USD/m2. Giá biệt thự và nhà liên kế có chiều hướng tăng, trong khi đó giá trung bình của đất nền duy trì không đổi so với quý I năm nay. Theo Savills, yếu tố hạ tầng phát triển có thể làm tăng mạnh nhu cầu thị trường nhà đất tại Bình Dương trong thời gian tới.

 

Nắm bắt được lợi thế, thời gian qua, hàng loạt dự án tại Bình Dương đã được tung ra nhằm đón dòng vốn đầu tư đổ vào thị trường bất động sản Bình Dương.

 

Mở đầu là dự án The IJC Commercial Town do Công ty cổ phần An Cư Lạc Nghiệp phân phối đã gây sự chú ý giới kinh doanh địa ốc khi có hơn 80% sản phẩm đã được nhà đầu tư đặt cọc mua ngay trong buổi mở bán.

 

Hay dự án City Garden (Khu đô thị Mỹ Phước 4, Bình Dương) do Công ty cổ phần địa ốc Kim Oanh và Công ty TDC (thuộc Tập đoàn Becamex) hợp tác đầu tư cũng được nhà đầu tư đón nhận. Đại diện Công ty Địa ốc Kim Oanh cho biết, sau 15 ngày mở bán đã có 180 sản phẩm được bán cho khách hàng.

 

Mới đây (ngày 10/9), Công ty Cổ phần Tấc Đất Tấc Vàng đã tổ chức mở bán dự án Trung tâm thương mại – Chợ khu vực Green River với hàng trăm khách hàng tham dự. Theo đó, ngay trong buổi sáng mở bán đã có hơn 50 khách hàng quyết định đặt cọc mua đất.

 

Theo nhiều chuyên gia, phân khúc đất nền vẫn chiếm ưu thế hơn các phân khúc khác do giá rẻ, chủ đầu tư còn đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn. Đặc biệt, phân khúc này ít bị ảnh hưởng từ những biến động của thị trường vốn bởi hầu hết khách hàng mua đất trong thời điểm hiện nay đều dựa vào nguồn lực tài chính của bản thân chứ không đi vay.

 

Một số nhà đầu tư thì cho rằng, thị trường bất động sản Bình Dương sẽ tiếp tục tăng giá bán đất nền trong thời gian tới do giá hiện tại còn thấp, chưa xứng với tiềm năng và vị thế của Bình Dương khi một loạt các dự án trọng điểm đang được triển khai đồng bộ.

Tuyết Lê
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.