Thị trường bất động sản TP. HCM, đặc biệt là phân khúc căn hộ trong 3 năm qua rơi vào tình trạng ngưng trệ và giảm giá khá nhiều. Tuy nhiên, mới đây, có ý kiến còn cho rằng, thị trường căn hộ có thể giảm giá tới 50%. Liệu khả năng này có xảy ra? ĐTCK ghi nhận ý kiến một số chuyên gia, lãnh đạo DN bất động sản về vấn đề này. Châu Kỳ thực hiện.

“Khó giảm sâu đến mức đó”


Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Công ty Hưng Gia Việt

Theo tôi, nếu nhập chung thị trường Hà Nội và TP. HCM để nhận định là chưa hợp lý. Thị trường bất động sản mang tính địa phương rất cao, vì vậy đặc thù thị trường ở các nơi là khác nhau, đó là chưa kể đến các phân khúc khác nhau trong cùng một thị trường. Chính vì vậy, không thể nhận định chung chung về thị trường là giá cao hay thấp, giảm hay tăng được mà cần phải xem xét cụ thể ở từng khu vực thị trường, từng phân khúc sản phẩm.

Đơn cử như nói về giá cả sản phẩm: tại Hà Nội, mức giá sản phẩm nhìn chung đã bị đẩy lên rất cao so với giá trị thực của nó. Đất nền cách trung tâm Hà Nội khoảng 20 - 30 km, hạ tầng chưa hoàn chỉnh cũng đã có giá từ 40 - 80 triệu đồng/m2. Còn giá căn hộ vùng ven thấp nhất cũng từ 20 - 30 triệu đồng/m2. Chính vì vậy, việc điều chỉnh giá cho phù hợp với khả năng chi trả của khách hàng và giá trị thực của nó là hoàn toàn cần thiết. Mức giảm giá có thể từ 30 - 50% hoặc hơn tuỳ theo vị trí. Ngược lại, tại TP. HCM, sau thời gian trầm lắng kéo dài từ năm 2008, giá cả ở các phân khúc đã có sự điều chỉnh đáng kể. Ví dụ như phân khúc căn hộ trung bình giảm sâu, giá chỉ còn khoảng 12 - 14 triệu đồng/m2 nên không thể giảm sâu hơn được nữa do mức giá đã sát với giá trị thực.

 

“DN địa ốc bị quá nhiều sức ép”

Thị trường căn hộ sẽ giảm đến mức nào?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM

Từ nay đến cuối năm, DN bất động sản tại TP. HCM phải đối mặt với quá nhiều sức ép. Từ sức ép đáo hạn ngân hàng đến sức ép trả lãi vay, sức ép hoàn thiện công trình để giao nhà cho khách hàng theo cam kết. Trong khi đó, sức mua của thị trường khá yếu. Để có thể cầm cự trong bối cảnh này, DN phải tính đến nhiều giải pháp, trong đó có các giải pháp như bán dự án, bán DN, đặc biệt là phải tính đến giải pháp giảm giá bán sản phẩm cắt lỗ nhỏ còn hơn phải chịu tình trạng lỗ lớn.

Trước các sức ép trên, theo tôi, khả năng nhiều DN sẽ phải bán lỗ sản phẩm, còn giảm đến mức nào tùy thuộc vào sức chịu đựng của từng DN. Với mức giá giảm từ 40% đến 50% nếu có thì đó cũng chỉ là trường hợp cá biệt chứ không phải là tình hình chung.

 

 

“Tôi dám cá cược…”

Thị trường căn hộ sẽ giảm đến mức nào?

Ông Trần Văn Thành, Chủ tịch HĐQT CTCP Nhà Việt Nam

Nếu cho rằng thị trường căn hộ ở TP. HCM còn tiếp tục giảm thêm 50% thì đây là nhận định phi thực tế. Tôi dám cá cược, chỉ cần thị trường căn hộ giảm thêm 40% thôi là coi như tôi thua cuộc.

Sỡ dĩ tôi nói điều này là vì hiện nay như chúng ta đã biết, nếu tính đúng, tính đủ từ tiền đền bù giải tỏa, tiền thuế, giá nguyên vật liệu đầu vào thì với mức giá của một dự án căn hộ ở vùng ven được bán với mức giá 10 - 11 triệu đồng/m2 (xấp xỉ giá thị trường hiện nay - PV) đã là bằng hoặc thậm chí thấp hơn so với chi phí đầu tư. Hơn nữa, thị trường hiện rất trầm lắng, nhiều dự án đã ngưng xây dựng nên nguồn cung sắp tới không nhiều. Trong khi đó, nhu cầu mua căn hộ để ở vẫn diễn ra. Và tôi cho rằng, không ai tin thị trường căn hộ sẽ giảm 50% và cũng không khách hàng nào chờ giá giảm đến 50% mới mua vào.

 

“Nếu giảm 50% thì hầu hết DN phá sản”


Ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch HĐQT CTCP Đức Khải
Theo tôi được biết, hiện có khá nhiều dự án phải bán sản phẩm bằng với giá vốn hoặc có một số dự án phải bán lỗ do áp lực về tài chính. Như vậy, có thể xác định, mức giá căn hộ trung bình ở TP. HCM hiện nay đã sát với giá trị thực. Nếu cho rằng giá căn hộ giảm thêm 50% thì đồng nghĩa với việc DN sẽ bị lỗ 50%, điều này nếu xảy ra thì DN chỉ còn nước phá sản.



Theo Châu Kỳ (ĐTCK Online)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.