Quyết định giảm giá bán căn hộ nhằm giải quyết quỹ nhà tồn đọng từ nhiều năm trước là xu hướng khó có thể đảo ngược trong năm nay, khi mà nền kinh tế được dự báo vẫn chưa hết khó khăn do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế.

Có thể thấy rõ, sau đợt giảm giá mạnh của một số dự án trong tháng 10 và 11 năm vừa qua, đã hình thành một tâm lý từ khách hàng, đó là chờ giá bất động sản hạ nữa mới mua. Vì thế, những dự án không giảm giá đều không bán được hàng. Một chủ đầu tư kinh doanh bất động sản phân tích, trong hoàn cảnh mặt bằng lãi suất ngân hàng ở mức 20 đến  21%, việc giảm từ 20 đến 30% giá căn hộ được xem là một giải pháp khả thi. Vì mức giảm giá kể trên chỉ tương đương với lãi suất của một năm mà chủ đầu tư phải trả ngân hàng. Nếu không giảm giá, trong vòng một năm, chủ đầu tư sẽ mất đi số tiền trả lãi suất ngân hàng mà chưa chắc đã bán được hàng.


Dự báo, năm 2012, thị trường bất động sản có thể xuất hiện thêm một làn sóng mới về chuyển đổi công năng căn hộ. Hiện nay, một số chủ đầu tư đang lên phương án lắp đặt thêm trang thiết bị nội thất cho những căn hộ chưa bán, sau đó cho thuê như những căn hộ dịch vụ, đặc biệt đối với dự án nằm ở vị trí gần khu trung tâm. Với mức giá cho thuê như hiện nay tại Hà Nội, trung bình từ 28 đến 39 USD/m2, có thể là một giải pháp để ổn định nguồn tài chính. Dù cho tới thời điểm này, tại thị trường Hà Nội chưa có công ty nào công khai việc này, song tại TP Hồ Chí Minh, Công ty cổ phần Ðầu tư địa ốc Bến Thành (Ben Thanh Land) lại đang chuẩn bị chuyển đổi 30 căn hộ cao cấp thuộc dự án Ben Thanh Times Square tại quận 1 thành căn hộ dịch vụ cho thuê. Ông Mác Thao-xen, Giám đốc điều hành Công ty CBRE Vietnam cho biết, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê đang ngày càng cạnh tranh với nguồn cung dồi dào.


Năm 2012 được dự báo nền kinh tế vẫn chưa hết khó khăn, do đó, các doanh nghiệp cần tự nhìn thấy điểm mạnh, điểm yếu của mình để điều chỉnh, quyết định nên tiến hay lùi. Các chuyên gia nhận định, trong năm nay, phân khúc thị trường căn hộ để bán sẽ vắng sự tham gia của các nhà đầu tư thứ cấp. Vì vậy, các doanh nghiệp sẽ phải hướng đến người tiêu dùng thật sự, đó là những người mua nhà để ở. Thị trường đang cần những loại căn hộ có giá vừa phải từ 10  đến 15 triệu đồng/m2, phù hợp túi tiền của phần lớn khách hàng. Doanh nghiệp phải thật sự chuyển mình để phù hợp với chuyển động của thị trường, nhu cầu xã hội, mới có thể tồn tại và vượt qua khó khăn hiện nay. Do đó, khả năng thị trường bất động sản năm 2012 sẽ có một đợt tái cấu trúc là có thể xảy ra.


Tuy nhiên, ông Trần Như Trung, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Vietnam cho rằng, tái cấu trúc không hề đơn giản. Bởi nếu thực hiện tái cấu trúc sẽ kèm theo nhiều khó khăn cho doanh nghiệp. Mặc dù vậy, nếu doanh nghiệp có chiến lược phù hợp, phát huy thế mạnh của mình để đầu tư đúng hướng sẽ không bị đào thải, mà có thể phát triển lên theo quy luật thị trường.

Theo Nguyễn Vũ (Nhân Dân)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City     Harbor Center Malibu hội an