Techcombank: Giải ngân vay mua nhà giảm từ 30.600 tỷ xuống 18.600 tỷ đồng do thiếu dự án lớn mở bán

Lãi quý 2 gần 9.700 tỷ đồng, tín dụng tăng mạnh

Theo báo cáo cập nhật của MBS Research sau buổi gặp gỡ nhà đầu tư của Techcombank, ngân hàng ghi nhận lợi nhuận trước thuế quý 2/2026 đạt 9.670 tỷ đồng, tăng 22,4% so với cùng kỳ năm trước và tăng 9% so với quý 1/2026. Đây là mức lợi nhuận cao nhất trong các quý 2 từ trước đến nay.

Chi phí dự phòng rủi ro tín dụng giảm 35,7%, xuống còn 652 tỷ đồng, trong khi dư nợ cho vay khách hàng tăng 9,7% so với đầu năm. Nếu tính cả khoảng 20.000 tỷ đồng tài trợ các dự án hạ tầng ngoài hạn mức tăng trưởng tín dụng, mức tăng tín dụng đạt khoảng 15%.

MBBank lãi quý 2 gần 9.700 tỷ đồng, tín dụng tăng mạnh

MBBank lãi quý 2 gần 9.700 tỷ đồng, tín dụng tăng mạnh

Trong quý 2, thu nhập lãi thuần đạt 10.763 tỷ đồng, tăng 17,8% so với cùng kỳ; thu nhập ngoài lãi đạt 4.179 tỷ đồng, tăng 15,9%.

MBS Research cho biết tăng trưởng thu nhập ngoài lãi chủ yếu đến từ hoạt động dịch vụ, trong khi kinh doanh ngoại hối và vàng ghi nhận lỗ thuần 69 tỷ đồng. Theo mô hình của MBS, NIM đạt khoảng 3,7%, cao hơn mức 3,41% của quý 1, song chi phí vốn tiếp tục tăng do cạnh tranh huy động.

Về chất lượng tài sản, tỷ lệ nợ xấu ở mức 1,08%, gần như không thay đổi so với quý 1; tỷ lệ bao phủ nợ xấu đạt 125,6%. Hệ số an toàn vốn (CAR) duy trì khoảng 15%, tỷ lệ cho vay trên huy động (LDR) khoảng 80,1%.

Theo Techcombank, tỷ trọng tín dụng bất động sản tăng lên khoảng 32% tổng dư nợ trong quý 2 và ngân hàng đặt mục tiêu đưa tỷ lệ này xuống dưới 30% vào cuối năm.

Đồng thời, ngân hàng cho biết đang mở rộng ứng dụng AI trong hoạt động, với năng suất phát triển phần mềm tăng khoảng 50% và năng suất của đội ngũ quan hệ khách hàng tăng 30-40%.

Để đa dạng hóa nguồn vốn, Techcombank cho biết đã thu xếp khoản tài trợ bền vững 200 triệu USD từ European Investment Bank (EIB) và đang hoàn tất khoản vay hợp vốn khoảng 1 tỷ USD với các ngân hàng nước ngoài.

Về chất lượng tài sản, tỷ lệ nợ xấu theo số liệu MBS Research ở mức 1,08%, gần như không thay đổi so với quý 1; tỷ lệ bao phủ nợ xấu đạt 125,6%. Theo ban lãnh đạo Techcombank, cơ cấu nợ nhóm 2 và nợ xấu không có biến động đáng kể trong quý 2, trong khi tỷ trọng tín dụng bất động sản tăng lên khoảng 32% tổng dư nợ và được đặt mục tiêu giảm xuống dưới 30% vào cuối năm thông qua việc phân phối bớt các khoản tài trợ cho nhà đầu tư và tổ chức tài chính.

Giải ngân cho vay mua nhà giảm hơn 39%

Một trong những nội dung đáng chú ý được ban lãnh đạo Techcombank đề cập là diễn biến của mảng cho vay mua nhà.

Theo đó, giải ngân cho vay mua nhà mới trong quý 2 đạt khoảng 18.600 tỷ đồng, giảm khoảng 39% so với mức 30.600 tỷ đồng của quý 1.

Techcombank cho rằng nguyên nhân chủ yếu đến từ nguồn cung dự án, khi thị trường thiếu các dự án quy mô lớn mở bán trong quý, đồng thời nhiều dự án mà ngân hàng tài trợ đã bước vào giai đoạn gần hoàn thành. Ngân hàng nhận định mức giảm giải ngân không phản ánh sự suy yếu của nhu cầu mua nhà.

Theo chia sẻ của ban lãnh đạo, người mua nhà hiện có xu hướng thận trọng hơn trong việc ra quyết định, trong khi một số chủ đầu tư đang áp dụng các chương trình ưu đãi để thúc đẩy giao dịch.

Techcombank cũng cho biết giá bất động sản sơ cấp tiếp tục tăng, khoảng 12% so với quý 1 tại Hà Nội và 8% tại TP.HCM. Ngân hàng cho biết chưa ghi nhận hiện tượng giảm giá tại các dự án do mình tài trợ và kỳ vọng quy mô giải ngân cho vay mua nhà có thể trở lại khoảng 30.000 tỷ đồng mỗi quý trong thời gian tới nếu nguồn cung dự án cải thiện.

Dự báo lãi suất huy động có thể tăng thêm

Về triển vọng vĩ mô, theo MBS Research, Techcombank cho rằng Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sẽ tiếp tục theo đuổi mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mô song song với hỗ trợ tăng trưởng.

Ngân hàng dự báo lãi suất huy động có thể tăng thêm khoảng 30 điểm cơ bản vào cuối năm, thay vì giảm như kỳ vọng trước đó. Theo Techcombank, nguyên nhân là thanh khoản hệ thống chịu áp lực khi tăng trưởng tín dụng toàn ngành trong 6 tháng đầu năm đạt khoảng 8,5%, cao hơn mức tăng huy động khoảng 5%, trong khi nhu cầu vốn cho các dự án hạ tầng tiếp tục ở mức cao.